今回は
分譲地の建築条件について
噛み砕いて分かりやすく
元倉敷市職員の目線で不動産の現実を
正直にお話ししたいと思います。
それでは
レッツ、不動産！
＃流行りますように
＃倉敷市白楽町
＃倉敷商業前の正直不動産
＃元倉敷市職員
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建築条件が付いてる土地見ますよね
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旧倉敷市エリアの
分譲されている土地の多くは
建築条件が付いているのをよく見ませんか？
なぜ、そうなっているのか？
今回はその辺りを、お伝えしたいと思います。
＃倉敷駅中心部の土地は
＃建築条件付き多いです
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なぜ、分譲地は建築条件が付いてるの？
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倉敷市中心部に近い土地の
分譲地の多くに建築条件が付いています。
なぜそうなっているのかを
紐解いて行きたいと思います。
＃私の個人的な考えです
あれって
不動産屋が分譲地として計画する段階で
不動産屋とハウスメーカーが手を組み
不動産屋が分譲したらすぐに
ハウスメーカーに購入して貰ってるからです。
＃利害関係が一致してるから
不動産屋は
開発の計画段階からハウスメーカーに
買ってもらえると分かっていると
お金を掛けている開発行為のお金を
早く回収出来るので
早々にリスクが減るんです。
＃分譲するのに借りたお金を
＃すぐ返すことが出来るということ
ハウスメーカーは
とにかく家を建てて貰うためには
土地を押さえてないと話になりません。
＃先に土地を押さえることで
＃建物を建てさせるという作戦
そのため
売れそうな分譲地を先に購入して
「この土地で家を建てたいなら
うちのハウスメーカーで
お家を建てて下さいね。」
となる訳です。
ここでの不動産屋とハウスメーカーは
ウィン-ウィンの関係になっているため
今後もこの状態は続いていくでしょう！
＃辞める理由が見当たらない
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分譲地は買いなのか？
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建築条件付きの土地は
建てたいハウスメーカーが持っている
土地ならもちろん”買い”です！
しかし
そうでない事の方が多いのが現実です。
旧倉敷市エリアでは
土地の在庫が非常に少ない状況です。
需要 ＞ 供給
完全に需要に供給が追いついていないため
分譲地の土地の価格は高くなっています。
＃まだ上がる傾向にあります
＃そのうち頭打ちして下がり始めます
区画が綺麗に整理されているので
いい印象だと思いますが
お値段と見比べて検討することを
オススメいたします。
ハウスメーカーの言いなりになり
なんとなくの惰性で買ってしまうと
めちゃくちゃ大きな借金を
背合わされることになります！
＃公務員は最高のカモと思われてます
＃大手へ勤務の方は気をつけて下さい
家はめちゃくちゃ高い買い物なので
”賢く買う”ことが非常に大事です。
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まとめ
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今回は
分譲地の建築条件付きについて
説明させていただきました。
土地は価値が残りやすいので
土地代にお金をかけても
財産として考えることも出来ます。
ただ
住宅ローンの金額も出来るだけ抑え
背伸びし過ぎない住宅購入を
ご検討ください。
ぜひ
正直不動産のブログを見て
知識を入れてから売却・購入しましょう。
＃知識はあなたと家族を助けてくれる
不動産は複雑な事情が絡み合います。
よく分からない方や少しでも不安な方は
まずは、正直不動産へご相談ください。
＃ご相談だけでも構いません
＃しつこい営業等はしませんので
マイホームには、愛はある。
正直不動産からは、以上で～す！
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