こんにちは！元倉敷市役所職員の内川です。

在職中は、それこそ道路管理課や耕地水路課の窓口などで、日々たくさんの道路や水路に関する相談の中から「空き家」に関するご相談を受けてきました。その中で、本当に、本当に耳にタコができるほど聞いてきたのがこの言葉です。

「こんなことなら、親が元気なうちにあれこれ聞いておけばよかった……」

家が完全に「空き家」になってから動こうとすると、法律、税金、そして親族間の話し合いでめちゃくちゃエネルギーを使います。最悪の場合、親子の関係にヒビが入ることも少なくありません。

そうなる前に、親御さんが元気な「今」だからこそ絶対に準備しておくべき3つのことを、元職員のぶっちゃけ話を交えてお伝えします。

1. 家族会議で「この家、将来どうする？」の方向性を握っておく

【準備すること】お正いやお盆、親が元気なうちに「実家の未来」を雑談レベルから話し合う。

なぜ「前」に必要なの？（元職員の本音）

役所の窓口で一番多かったトラブルが、「兄弟間での意見の食い違い」です。「兄貴は売りたいって言うけど、私は思い出があるから残したい」とか。親御さんが亡くなった後や、認知症などで意思疎通が難しくなってからだと、まとまる話もまとまりません。

「売るのか」「誰かが継いで住むのか」「賃貸に出すのか」。親御さんの「本当はどうしたいか」という本音を聞き出せるのは、元気な今しかありません。綺麗にリフォームして残すにしても、売却するにしても、家族全員の意思が揃っていれば、後々の手続きが驚くほどスムーズになります。

2. 実家の「権利関係（名義）」と「境界線」を確認しておく

【準備すること】実家の土地・建物が「誰の名義」になっているか、隣の家との「境界」はハッキリしているか調べる。

なぜ「前」に必要なの？（元職員の本音）

これ、実はめちゃくちゃ盲点です。いざ空き家になって売ろうとしたら、「実は名義がおじいちゃんのままで、親の名義になっていなかった！」なんてケースが倉敷でもゴロゴロあります。名義変更（相続登記）を何代も放置していると、いざ変えようとした時に全国に散らばる親戚数十人のハンコが必要になり、これだけで数年がかりの泥沼になります。

また、古いおうちの場合、隣の家との境界線（ここまでがウチの土地、という境目）が曖昧なことも多いです。親御さんが元気なら「あそこのブロック塀の角が境目だよ」とお隣さんと確認し合えますが、誰もいなくなってからだと証明が難しくなり、測量費用で大金が飛んでいくことになります。

3. 親と一緒に「不用品の処分」を少しずつ始めておく

【準備すること】実家の物置やタンスの中身、使っていない部屋の荷物を少しずつ減らす。

なぜ「前」に必要なの？（元職員の本音）

いざ空き家になって、いざ処分しようとなると、そのゴミの量と処分費用に絶句します。業者に丸投げすると、一軒家で50万〜100万円近くかかることもザラです。

「倉敷市では空き家の家財処分に補助金が出る」という制度もありますが、実は予算上限があっていつでも必ずもらえるわけじゃないですし、申請の手続きも役所特有の書類出しが必要で結構手マです。 親御さんが元気なうちに「これ、もう使ってないよね？」と確認しながら、倉敷市の「ごみカレンダー」に沿って、毎月の通常のごみ収集で少しずつ捨てていけば、実質タダです。何より「親の大事なもの」と「ただのゴミ」の仕分けは、親が一緒じゃないと絶対にできません。

【元役所職員からのここだけのメッセージ】

役所の制度（補助金など）は、基本的に「空き家になってから」じゃないと使えないものが多いです。

ですが、一番大事な「意思決定」「名義の整理」「荷物の片付け」の3つは、空き家になる前にしかできません。ここがクリアになっていれば、将来空き家になったとしても、役所の補助金（解体補助やリフォーム補助）をフル活用して、一番おトクに、しかもスピード解決できます。

親御さんに「実家のことなんだけど…」と切り出すのは少し勇気がいるかもしれませんが、ぜひ「倉敷市の元役所の人がブログで言ってたんだけどさ」と、私のせいにしてみて話し合ってみてくださいね。

こんにちは。

正直不動産と「相続円満相談室」の行政書士の内川です。

 私は元倉敷市職員として27年間、3,000件以上の相談を受けてきました。そして今は、不動産業務にも精通した相続の専門家として活動しています。

ここから先は、一切の建前を捨てて、倉敷の不動産業界の「嘘」と「空き家の不都合な真実」を全部ぶっちゃけます。心の準備をしておいてください？笑

「実家をいつか売ればいいや」と思っているあなた。

ハッキリ言います、早く動かないと地獄を見ますよ。

業界の嘘1：「いつでも高く売れます！」の罠

〜連島や水島の狭い土地は、数年後には『タダでもいらない』負動産になる〜

よく大手の不動産屋が「倉敷は人口も安定しているから、実家はいつでも売れます！」なんて調子のいい営業トークをしていますが、あれは全部営業ノルマのための嘘です。

中心部や中庄の駅近ならともかく、私がよく相談を受ける連島町や水島エリアの、車が1台やっと通れるような狭い私道の奥にある築40年の実家。あれ、今を逃したら将来は1円にもなりません。

今の若い世代はみんな車を2台、3台持ちます。車が入らない土地なんて、いくら安くても買いません。それなのに「査定額は800万円です！」と高い金額を提示して専任媒介契約を結び、数ヶ月後に「売れないので200万円に下げましょう」とジワジワ首を絞めていくのが不動産屋の常套手段です。

私は元市役所職員ですから、倉敷市の道路状況や建築基準法の裏まで全部知っています。「一度壊したら二度と家が建てられない土地（再建築不可）」を掴まされて泣き寝入りする前に、本当の価値を知るべきです。

業界の嘘2：「相続してから考えましょう」の罠

〜認知症になったら、その瞬間に実家は『塩漬けのゴミ屋敷』確定です〜

「親が亡くなってから、兄弟で話し合って売ればいいよね」 これが一番おめでたい大勘違いです。

もし相続が発生する前に、親御さんが認知症になって意思能力を失ったらどうなるか。 法律上、その実家は売却も、解体も、賃貸契約も一切できなくなります。

実家が雨漏りしようが、草がボサボサになって連島の近所から苦情が来ようが、親が生きている限り、子どもが勝手に売ることはできません。成年後見人を立てるという手もありますが、毎年数十万円の費用が何年もかかり、しかも家庭裁判所は「親の財産を守るため」に実家の売却をなかなか許してくれません。

親御さんがお元気な「今」のうちに、家族信託を組むか、遺言書を書くかして、売却の権限を子どもに移しておかなければ完全に手遅れになります。

業界の嘘3：「リフォームして高く売りましょう」の罠

〜玉島や児島の古い家に、下手に金をかけるな！〜

玉島や児島の古い町並みが残るエリアで、「リフォームして古民家風にすれば、高く貸せますよ！売れますよ！」とそそのかすリフォーム業者や不動産屋がいます。

騙されないでください。 玉島や児島の湿気や白アリの被害をなめてはいけません。100万円や200万円の小綺麗なリフォームなんて、あっという間に吹き飛びます。直すべきは表面的に見えるクロスではなく、基礎や柱です。そこに手を入れたら、何千万円という大赤字になります。

このエリアは、下手に金をかけるくらいなら、「現状のまま古家付き土地として安く出す」か、「市の空き家解体補助金を引っ張ってきて更地にする」のが、結局一番手元にお金が残るんです。

正直不動産からのアドバイス：一番大切なのは「親子の本音」

不動産屋や士業の多くは、あなたに契約を急がせます。なぜなら、彼らは手数料が欲しいからです。 でも、3,000件も相談に乗ってきたのでドロドロした身内の争いを見てきた私は、そんな手数料のためにあなたの家族を壊したくありません。

空き家をスムーズに手放すために必要なのは、リフォームでも一括査定でもありません。 「次の盆休みに、連島の実家で、親子で腹を割って『この家どうする？』と話すこと」。これだけです。

「親に切り出しにくい」「法律の裏付けを持って話したい」というなら、嘘のつけない私をその場に呼んでください。元市役所職員の知識をフル動向して、倉敷市の補助金制度から、一番損をしないリアルな売却ルートまで、建前なしのガチの本音でお話しさせていただきます。

家族全員が笑顔で「円満」に実家を手放すために。手遅れになる前に、相談してみてください。

こんにちは！倉敷の空き家再生・売却専門の不動産屋です。

「親が施設に入ることになった」「実家に一人で住む母の今後が心配…」 市役所職員時代から数えると、これまで何百件もの「倉敷の実家・空き家問題」のご相談に乗ってきました。

その中で、私が嫌というほど見てきた光景があります。 それは、「相続が発生してから動いた結果、親族間で揉めたり、手続きが進まなくて税金だけが垂れ流しになる」という大失敗パターンです。

実は、実家をスムーズに、しかも一番トクに手放すための勝負は「相続が発生する前（親御さんがお元気なうち）」に決まります。

今回は、元行政マン＆地元の不動産屋の視点から、今のうちに絶対にやっておくべき「3つの仕込み」をぶっちゃけます！

1. 「認知症」になったらアウト！最強の切り札「家族信託」を検討する

多くの人が勘違いしているのですが、親御さんが認知症などで意思能力が低下してしまうと、実家を売ることも、リフォームすることも、定期借家で貸すことも法律上できなくなります。（成年後見人を立てるという方法もありますが、時間も費用もかかります）。

このケースは、倉敷市玉島乙島のお客様からご相談がありました。

「実家が誰も住まないゴミ屋敷状態なのに、親が認知症だから売却の契約ができない…」と頭を抱えるご家族を、私は何人も見てきました。

そうなる前に有効なのが「家族信託（かぞくしんたく）」です。 これは、親がお元気なうちに「もしもの時は、この実家の処分権限を子どもに託します」という契約を結んでおくもの。名義は親のままで、売却などの手続きを子どもが代理でスムーズに進められるようになります。

2. 「これ、誰の土地？」倉敷特有の「名義変更漏れ」を今すぐチェック

市役所時代に資産税課のデータを見ていて本当に多かったのが、「家の名義が、亡くなったおじいちゃん（あるいは曾おじいちゃん）のままになっている」というケースです。

このケースは、倉敷市粒浦のお客様からご相談がありました。

「固定資産税の通知書は今の親に届いているから大丈夫」と思っていませんか？それは大間違いです！税金の請求先が変わっているだけで、登記上の所有者が昔のままになっていることはザラにあります。

この状態のまま相続が発生すると、いざ売ろうとした時に「全国に散らばった従兄弟（いとこ）全員のハンコが必要」なんていう地獄のような事態になり、事実上売却不可能になります。 今すぐ、実家の「登記事項証明書（登記簿）」を確認してください。もし名義が古いままなら、親御さんが元気なうちに今の名義へ整理しておくべきです。

3. 「3000万円控除」の特例を使える状態にしておく

「実家を売ったら高額な税金がかかるんじゃ…」と心配な方に朗報なのが、「空き家の発生を抑制するための特例（3,000万円の特別控除）」です。

このケースは、倉敷市幸町のお客様からご相談がありました。

これは、相続した実家を売却した際、利益（譲渡所得）から最大3000万円まで控除してくれるという、国からのめちゃくちゃ大きなボーナス制度。ですが、これには「昭和56年5月31日以前に建てられた家であること」「新耐震基準を満たすか、解体して更地にして売ること」など、非常に厳しい条件があります。

また、倉敷市の場合、美観地区周辺の歴史的町並み保存地区や、建築基準法の「再建築不可（車が入らない狭い道）」の倉敷市児島下津井エリアなど、地域によって「更地にするべきか、古民家として残すべきか」の判断が180度変わります。

親御さんがお元気なうちに、「この家は特例が使えるのか？」「倉敷の今の市場なら、建物付きと更地どちらが早く高く売れるのか？」を我々のような専門家に一度査定させておくのが一番の近道です。

まとめ：実家の未来は「親子の会話」から始まる

「実家をどうするか」という話は、子どもから切り出しにくいものです。 でも、放置しておくと、将来のお子さん世代に重い負担（固定資産税の支払い、ご近所からの草木や害虫のクレーム対応など）を課すことになってしまいます。

まずは次の帰省のタイミングで、「この家、将来どうしたい？」と軽めのトーンで聞いてみてください。

「そう言われても、何から調べたらいいか分からない…」 そんなときは、元市役所職員の私を頼ってください。行政の補助金（倉敷市の空き家解体補助金など）の活用法から、民間ならではのスピーディな売却ルートまで、あなたの家族にとってベストな着地点を一緒に見つけます。

相談はいつでも無料です。手遅れになる前に、お気軽にご連絡くださいね！

こんにちは！倉敷の不動産や住まいの相談を受けている地元の専門家です。

「実家が空き家になっちゃったんだけど、何から手を付けたらいいの？」という相談、実は最近すごく増えています。美観地区周辺の古い町家から、玉島・児島エリアの戸建て、水島周辺の住宅地まで、倉敷市内どこでも地味に深刻な問題ですよね。

ネットで調べると「まずは売却査定！」とか「すぐ解体！」なんて極端な話が出てきますが、現場を知る人間から言わせれば「順番」を間違えると大損します。

実家が空き家になったら、やるべきことを理由と一緒にステップ順でまとめました。地元民目線で分かりやすく解説しますね。

ステップ1：まずは「名義（相続）」をはっきりさせる

【やること】実家の登記簿を見て、誰の所有物になっているか確認する。

なぜ1番目なの？

家を「売る」にしても「貸す」にしても「壊す」にしても、名義人（所有者）じゃないと手続きが1歩も進まないからです。 親御さんが亡くなってそのままになっている場合、まずは相続手続きをして名義を変更（相続登記）する必要があります。実は2024年から相続登記は法律で義務化されているので、放置するとペナルティの対象にもなっちゃいます。

ステップ2：家の「中身」をざっくり片付ける（特に貴重品）

【やること】通帳、権利書、アルバムなどの貴重品を探しつつ、ごみを分別する。

なぜ2番目なの？

「売るか貸すか決まってから片付ければいいや」はNG。家の中に荷物が詰まっていると、不動産業者に見てもらうときも正しい価値が測れません。また、空き家は残念ながら空き巣に狙われやすいです。まずは現金や重要書類、思い出の品だけでも早めに引き上げてください。 ちなみに、倉敷市では空き家をリフォームして誰かに貸したり住んだりする場合、家財処分の費用も一部補助が出るケースがあるので、いきなり全処分して業者にお金を払う前に、まずは貴重品整理だけで止めておくのが賢い選択です。

ステップ3：月に1回、窓開けと草抜きに行く（または管理委託）

【やること】定期的に実家を訪れて空気の入れ替えをし、庭の草を刈る。

なぜ3番目なの？

家は人が住まなくなると、驚くほどのスピードで傷みます。特に倉敷の夏は暑く、湿気もこもるので、放置すると一気にカビやシロアリが発生して建物の価値がゼロになります。 さらに、庭の草木が伸び放題になってご近所に迷惑をかけたり、お隣の敷地に侵入したりするとトラブルの元に。倉敷市から「特定空き家（管理不全）」に指定されてしまうと、固定資産税の優遇が外れて税金が最大6倍になる恐れもあります。「とりあえず維持する」にも最低限の管理は必須です。

ステップ4：方向性を決める（売る・貸す・解体する）

【やること】地元の不動産会社や倉敷市の窓口に相談して、実家をどうするか決める。

なぜ4番目なの？

ここでようやく「どう活用するか」の判断です。家の状態や立地によって、ベストな選択肢は変わります。

• 売却する： 立地が良ければ、そのまま、あるいは更地にして売るのが一番スッキリします。

• 賃貸・活用する： 思い入れがあるならリフォームして賃貸へ。「倉敷市空き家情報バンク」に登録するのも手です。

• 解体する： 築年数が古すぎてボロボロな場合、倒壊の危険をなくすために壊します。

ここで倉敷市ならではの得するポイント！ 倉敷市では、条件を満たせば**「古い空き家の解体（除却）」に最大50万円**、または指定のエリア（居住誘導区域など）で**「空き家のリフォーム」をする場合に最大50万〜100万円**の補助金が出る制度があります。 注意点：どちらも「工事の契約前」に市役所（建築指導課）へ相談・申請しないと、1円ももらえなくなります！ 慌てて解体業者やリフォーム会社と契約しちゃダメですよ。

まとめ：迷ったらまずは「現状維持」と「相談」から

実家が空き家になると焦ってしまいますが、まずは「名義の確認」と「戸締まり・草抜き」、これが基本です。その上で、補助金が使えるかどうかを調べながら、じっくり次の手を考えていきましょう。

倉敷市では、行政や専門家による無料の空き家相談会も定期的に開かれています。「うちの実家、どうするのが一番いい？」と思ったら、まずは地元の事情に明るい不動産会社や、市役所の建築指導課に「まだどうするか決めてないんですけど…」と気軽に声をかけてみるのが一番の近道ですよ！

こんにちは！実家を相続して「さて、どうしよう…」と頭を悩ませているみなさま、心配されることも多いと思います。

もし、相続した実家が「土地と建物を合わせて評価額1000万円くらい」だった場合、売るのがいいのか、貸すのがいいのか、はたまた持っておくのがいいのか……一番迷うラインですよね。

今回は、AIみたいなキレイゴトは抜きにして、「1000万円の家をどうするのが一番トクか（損しないか）」を、リアルな金額をガッツリ交えてぶっちゃけます！

結論から言うと、特別なこだわりがなければ「早めの売却」が圧倒的にオススメです。その理由を、3つの選択肢のシミュレーションで見比べてみましょう。

選択肢①：思い切って「売る」（★一番オススメ）

評価額1000万円の物件を、そのまま1000万円で売却できたとします。

「1000万円が丸々手に入る！」と思いたいところですが、そこは現実。ちょっとした経費がかかります。

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• 入ってくるお金： ＋1,000万円

• 出ていくお金（経費）：

  • 荷物の片付け・処分代：約30万円

  • 不動産屋さんへの仲介手数料：約39万円

  • その他（登記費用など）：約10万円

• 手元に残るお金：約920万円

「えっ、税金は？」と思いますよね。実は今、相続した空き家を売るときには「3000万円特別控除」という国の神ルール（特例）が使えます。これを使えば、売却にかかる所得税がほぼゼロになる可能性が非常に高いです。

【ポイント】 倉敷駅の周辺や、水島・児島でも立地が良い場所なら、1000万円前後の物件は「手頃な中古物件」として探している人が多く、比較的スムーズに買い手が見つかりやすいです。まとまった現金が手に入り、今後の管理の手間も一瞬でゼロになります。

選択肢②：リフォームして「貸す」（一見良さそうだけど…）

「人に貸して、毎月家賃収入が入ってきたら不労所得で最高じゃん！」と思いますよね。倉敷でも一戸建ての賃貸は需要があります。 ですが、評価額1000万円の古い家をそのまま他人に貸すのは不可能です。

• 出ていくお金（初期投資）：

  • 水回り（お風呂・トイレ・キッチン）の修繕、クロス貼り替えなど：約300万円

• 入ってくるお金（家賃）：

  • 倉敷の郊外で一戸建てを貸す場合、相場はだいたい月6万円。

  • 年間で 6万円 × 12ヶ月 ＝ 72万円

300万円の元を取るだけでも、最低4〜5年はかかります。その間も、固定資産税の支払いや、エアコンが壊れたときの修理代（オーナー負担）がかかります。 さらに、10年後に店子さんが退去したとき、築年数はさらに古くなっています。「そのあと、また大金をかけてリフォームして貸せるか？」というと、かなりギャンブルになります。

選択肢③：「とりあえずそのまま」維持する（一番大損する）

「考えるのがめんどくさいから、とりあえず置いておこう」……これが一番お財布に大ダメージを与えます。 誰も住んでいなくても、持っているだけで毎年これだけのお金が飛んでいきます。

• 固定資産税： 年間 約4万〜5万円

• 火災保険・地震保険（空き家プラン）： 年間 約3万〜5万円

• ご近所迷惑を防ぐための草刈り代（業者依頼）： 年間 約3万〜5万円（年2〜3回）

• 毎年の維持費：合計 約10万〜15万円

ただ置いておくだけで、10年で100万〜150万円がドブに消える計算です。 さらに怖いのは、前回の記事でも書いた「特定空家」に指定されてしまうこと。そうなると土地の税金優遇ルールが消えて、固定資産税が最大6倍（年間20万円以上など）に跳ね上がるリスクもあります。

じゃあ「家を壊して更地にしよう」と思っても、木造一軒家の解体費用は倉敷でも150万〜200万円ほどかかります。解体費用を払った上で、さらに毎年高い税金を払い続ける……という最悪のループに陥ってしまいます。

結論：なぜ「今すぐ売却」がベストなのか？

数字で見ると一目瞭然ですよね。

1. 売却： 今すぐ約920万円が手に入り、悩みも消える。

2. 賃貸： 最初に300万円払って、元を取るのに5年。リスク高め。

3. 維持： 毎年10万〜15万円が減り続け、家はボロボロに。

家は、誰も住まなくなるとあっという間に資産価値が落ちていきます。「築45年」ならまだ売れた家も、「築55年」になると誰も買ってくれず、解体費用だけがかかる「お荷物」になりかねません。

先ほど紹介した「税金が安くなる特例」も、相続してから3年目の12月31日までに売らないと使えないという期限があります。

もし「評価額1000万円くらいの実家」を相続してどうしようか迷っているなら、まずは倉敷の地元の不動産屋さんに「どれくらいで売れそうか」の無料査定をお願いしてみるのが、一番賢い第一歩ですよ！

こんにちは！

実家を相続されたみなさまは、どうされてますか？

「親が亡くなって実家を継いだけど、自分はもう別の場所に家があるし、この家どうしよう…」

これ、今ものすごく多くの倉敷市民が直面しているリアルな悩みです。前回の記事で、空き家は３万戸あり、その中でも倉敷には放置された一戸建ての空き家が「約9,000戸」もあるとお話ししましたが、今回は「じゃあ、相続した人たちは実際どうしてるの？」というリアルな選択の割合についてお話しします。

全国的な調査や倉敷市のこれまでの意向調査をもとに、ぶっちゃけた現実をパーセンテージで見ていきましょう。

実家の行く末、いちばん多いのはどれ？

親から実家を引き継いだ人のその後の行動（または今後の予定）をざっくり分けると、だいたいこのような割合になります。

1位：ひとまず「放置・そのまま」（約50〜60%）

驚くかもしれませんが、実は半数以上の人が「何もしない（できない）」を選んでいます。 「えっ、みんなそんなに無責任なの？」と思うかもしれませんが、そうではないんです。

• 実家の中に家具や思い出の品が山ほど残っていて、片付ける気力が出ない

• きょうだいで「売るか残すか」の話し合いがまとまらない

• 「お盆や年末年始に集まるかもしれないから…」と先送りにしている

こうした理由から、悪気はなくても「とりあえず現状維持（＝放置）」になってしまっているのが、全体の半分以上を占める最大のリアルです。

2位：思い切って「売却」（約25〜30%）

次に多いのが、不動産屋さんに頼んで手放す「売却」です。 特に最近は、「維持費（固定資産税や草刈り代）がかかり続けるくらいなら、早めに現金化してきょうだいで分けよう」と考える現実派が増えています。 倉敷駅の周辺や、買い物に便利なエリアなら古い家付きでも比較的スムーズに売れますが、駅から遠い地域や車が入りにくい場所だと「売りたくても買い手がつかない…」と苦戦するケースも多いです。

3位：人に貸し出す「賃貸」（数%〜10%程度）

「家賃収入が入るなら一番いいじゃん！」と思いがちですが、実は一番割合が低いのがこの「賃貸」です。 なぜなら、人に貸すためには、

• ・古い水回りをリフォームする（何百万円もかかる！）

• ・家の中を完全に空っぽにする

• ・雨漏りなどを直す

といった初期投資がどうしても必要になるからです。「そこまでお金をかける余裕はないし、店子（たなこ）さんとのトラブルも怖いな…」ということで、断念する人がほとんどなのが現状です。

なぜ「放置」の割合がこんなに高いのか？

これには、倉敷ならではの事情もあります。 以前もお話しした通り、倉敷には「先祖代々の土地を売るのは恥ずかしい」という文化がまだ残っています。そのため、心の中では「売ったほうがいいんだろうな」と分かっていても、親戚の手前、「賃貸にも出さず、売りもせず、ただ時が過ぎるのを待つ（放置）」という選択肢を選ばざるを得ない空気感があるのです。

また、「実家を壊して更地（さらち）にすると、土地の税金（固定資産税）が最大6倍に跳ね上がる」という昔からの税金の仕組みも、みんなが解体に踏み切れず「とりあえず家を残して放置する」原因になっています。

損をしないためのアドバイス

このデータから分かるのは、「みんな悩んだままフリーズしている」ということです。

でも、家は誰も住まなくなると、通気されずに一気にカビが生え、木が腐り、たった数年で「売ることも貸すこともできないボロボロの負債」になってしまいます。

もし実家が空き家になったら、まずは「荷物の片付け」だけでも少しずつ始めるのがおすすめです。中がスッキリするだけで、売るにしても貸すにしても、次のステップへの心のハードルがガラッと下がりますよ。

倉敷市でも、空き家バンクの運営や、リフォーム・解体の補助金など、動こうとする人を応援する制度をいろいろ用意しています。「放置の50%」に入ってしまう前に、まずは家族で一歩、話し合ってみませんか？

こんにちは！

倉敷で暮らすみなさん、最近近所で「ここ、ずいぶん長いこと誰も住んでないな…」っていう家、見かけませんか？

実は今、私たちの倉敷市で「空き家」がものすごい勢いで増えていて、ちょっとした大問題になっています。「人が住まなくなったら、そのまま置いておけばいいんじゃないの？」と思うかもしれませんが、実はこれ、近所に住む私たちにとって他人事ではないリスクがいっぱい隠されているんです。

今回は、難しい専門用語はナシ！「なぜ空き家が増えると困るのか」を、分かりやすくお話しします。

そもそも、なんで倉敷で空き家が増えているの？

「倉敷は美観地区もあるし、お店も多いから人はたくさんいるでしょ？」と思いますよね。確かに中心部は賑わっていますが、理由は主に2つあります。

1. 
   

2. おじいちゃん、おばあちゃんが亡くなった後、誰も継がない 高齢の親が亡くなったり、施設に入ったりした後、子ども世代はすでに別の場所（総社や岡山市、あるいは県外）に家を建てて暮らしているケースがとても多いんです。

3. 
   

4. 「どう処分していいか分からない」と放置されがち 家を壊すのには何百万円もお金がかかりますし、「思い出が詰まっているから…」と片付けを後回しにしているうちに、気づけば何年も経ってしまう、というのがよくあるパターンです。

空き家がもたらす「3つの大問題」

誰も住んでいない家がポツンとあるだけで、周りの住民にはこんな実害が出てきます。

① 防犯・安全のピンチ（火事や不審者）

誰も管理していない家は、不審者がこっそり入り込んだり、ゴミを不法投棄されたりしやすくなります。一番怖いのは放火やタバコの不始末による火災です。 さらに、近年の大型台風や地震のとき、手入れされていない古い空き家の「瓦が飛んでくる」「壁が崩れて道路をふさぐ」といった危険もあり、近隣住民の命を脅かす存在になってしまいます。

② ご近所の迷惑（虫、草、におい）

家は、人が住まなくなると一気に傷みます。 庭の草木が伸び放題になってお隣の敷地にはみ出すのは日常茶飯事。さらに、放置された生ゴミやジメジメした床下は、ネズミ、ゴキブリ、ハチ、シロアリの最高の住処になります。近所一帯に虫や悪臭が広がる原因を作ってしまうのです。

③ 地域のイメージ（価値）が下がる

お散歩コースや通学路に、ボロボロで不気味な空き家が何軒もあったらどうでしょう？ちょっと雰囲気が暗いですよね。 「あの地域は寂れているな」という印象がつくと、新しく引っ越してくる人が減り、結果としてその地域全体の土地の価値（自分の家の価値）まで下がってしまうというドミノ倒しが起きてしまいます。

実は、倉敷市も本気で動いています あまりに危険な空き家は、市が「特定空家（とくていあきや）」に指定します。そうなると、土地にかかる税金（固定資産税）がガツンと上がったり、最悪の場合は市が強制的に取り壊して、その費用が持ち主に請求されたりする厳しいルールもあるんです。

私たちにできることは？

もし、みなさんのご実家が「将来、空き家になりそう…」なら、元気なうちにご家族で「あの家、将来どうする？」と話しておくことが、実は一番の解決策です。

倉敷市役所には、空き家の処分や相続について無料で相談できる窓口もあります。「まだ先のこと」と思わず、ちょっとだけ意識を向けてみませんか？

みんなで、安心して暮らせる綺麗な倉敷を守っていきましょう！