今日は

遺言書のヒアリングの前に

ゴミ拾いをやっちゃりましたΣ＼(￣ｰ￣)

＃４月も中旬になりました

自分の住む街なので

散歩がてらゴミ拾いをやってます。

#正直不動産

#相続円満相談室　

#行政書士

#相続診断士

#上級相続診断士

#相続葬送支援士

おはようございます（‐＾▽＾‐）

今日は空き家の売却の決済を

行いましたΣ＼(￣ｰ￣)　　

#倉敷　

#正直不動産

#相続円満相談室　

#行政書士

#相続診断士

#上級相続診断士

#相続葬送支援士

おはようございます（‐＾▽＾‐）

今日は休日の前に

倉敷市沖新町でプロギング

やっちゃりました

#倉敷　

#正直不動産　

#相続円満相談室　

#相続診断士

#上級相続診断士

#相続葬送支援士

相続人がいない方の生活を助けていた

隣人の方に助けられていた方が

「いつもありがとう。

　自分が死んだ後は、この家を自由に使って欲しい」

と言っていたけど、実際にはそうはならない現実が

この前も起こりました。

それを実現するためには、何が必要なのか？

口伝えに言ってるだけではダメなんです。

それを実現するために必要なことは”遺言書”です。

遺言書さえあれば、それは実現できます。

しかし、その隣人に面と向かって

「遺言書を書いてもらえませんか？」

とは言いにくいですよね。

そういった時には、弊社にご相談ください。

弊社には相続の専門家が在籍しています。

ただ第三者が入るのではなく

今後の相続の手続きを行う上で大事なのは

”遺言執行者”をちゃんと用意しておくことです。

遺言執行者とは、遺言をそのとおりに実現させる人です。

財産を受け取る人が、遺言執行者になっていると

その遺言書を騙されて書かされたんじゃないか？

と疑念を持たれることは、よくあることです。

ですから、相続の専門家を入れることを

オススメしています。

ぜひ、遺言書のご相談は正直不動産へご相談ください。

しっかりと遺言書に沿った、名義変更を実現いたします。

あと、弊社正直不動産では

漫画やドラマの正直不動産と同様

正直にお客様に情報をお伝えします。

不動産の購入では

お客様がいくらのご予算で考えているか？

と言うことではなく

お客様が要望されていることを

しっかりとヒアリングしてから

ご案内を行います。

家の購入を考える方の多くの方が

一番最初に見ている視点は

「どんな家がいいかなぁ？」

という視点で見ています。

＃私もそうでした

正直、家（建物）はどのメーカーに行っても

かなり満足度は高いと思います。

しかし、はっきり言っておきますが

展示場の家が出来るわけではありません。

お客様が購入される家は

展示場にある家の大分質が下がった家です。

そんなことは知っていらっしゃると思いますが

その裏でどのメーカーを選ぶかで違いが出るのが

家の値段です！

家の展示場に行っても

その家の値段は張られていませんし

張られていたとしても

それが高いのか？安いのか？

分からないと思います。

＃金額が高すぎてよく分からん

そんな風に、よく値段が分からないうちに

展示場や内覧会に行ってしまう内に

気が付いたら家を購入している方が

非常に多いです。

文字にして示してみると

展示場に行く

　　↓

アンケートに記入する

　　↓

営業マンから連絡が来る

　　↓

借入がいくらまで出来るか調べられる

　　↓

要望の土地の案内が来る

　　↓

家の要望をいろいろ聞かれる

　　↓

毎週毎週の予定を入れられる

　　↓

考える間を与えられず契約

　　↓

決済まで一気に進められる

という流れで話が進んでいきます。

この流れは、どのメーカーでもやっているやり方で

話を進めるスピードは、とても早いです。

＃気が付いたら契約してる

近年、新築の家は高騰しています。

正直不動産では、中古一戸建をオススメしています。

新築ほどの性能はありませんが

十分に住める家はたくさんあります。

住宅ローンを出来るだけ少なくしたい方は

正直不動産にご相談ください。

そういう物件をご案内しておりますので。

【事務所の場所はこちら】

　↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

ーコラムー

正直不動産では

あなたに価値のある不動産情報を

すべて正直にお届けしてます。

住宅の購入は

新築の住宅の金額が高騰しています。

20年前は3,500万円で土地と建物が付いた

新築の家を購入出来ていました。

今は20年前と同条件だと

5,000万円を超えてきます。

土地の値段は徐々に上がっています。

実は建物の値段が爆上がりしていて

特にキッチン・トイレなどの設備の値段が

急激に上昇しています。

そのため

もし新築にこだわらないのであれば

中古戸建をオススメしています。

現在の住宅ローンは

少し前までは35年返済が主流でしたが

40年返済が主流となっています。

結婚が遅くなっていることもあり

家を建てるのは30代になってから

という方がほとんどです。

30歳で家を建て40年返済となると

70歳まで住宅ローンが続くことになります。

その選択は、大丈夫なんでしょうか？

今のことだけでなく未来のことも考えるのが

住宅を購入するということです。

だからこそ、住宅ローンを

出来る限り安く抑えて欲しいです。

住宅ローンを安く抑えれば

早く返すことが出来ます。

つまり老後の負担を減らすために

出来るだけ早く、出来るだけ安い

物件を購入した方がいいということです。

住宅を購入する頭金を貯めて

家を購入しようとする方が

多くいらっしゃいます。

それは

金利が高い時にした方がいいやり方で

金利が低い今は、早く購入した方がいいんです。

倉敷市だけでなく総社市でも

新築戸建の購入するためのヒント

中古戸建を購入するためのヒント

土地を購入する際の選び方のヒント

それぞれに、それぞれの方程式のような

買い方がちゃんとあります。

マイホーム購入されるのであれば

まずは正直不動産にご相談ください。

正しい情報を正直にお伝えいたします。

ぜひ正直不動産へご相談ください。

ﾟ･*:.｡..｡.:*･ﾟﾟ･*:.｡..｡.:*･ﾟ 

　正直不動産の電話番号

　086-442-9925

*☆*:;;;:*☆*:;;;:*☆*:;;;:*☆

昔は、査定書を作るのに、すべて人が行なっていたので

査定するのに費用を取っているところもあったんですが

今のご時世、０円で査定するなんて当たり前だのクラッカーです！

査定無料なんて書いているチラシで

釣られるなんてあっちゃダメだと思っています。

弊社でご案内している”売却方法”は

　１．不動産屋が仲介だけ行う方法

　２．不動産屋が買取を行う方法

　３．大家業の方に売却する方法

大きく分けて３つの方法があります。

１の売り方が良いエリアは

　街中の土地の価値が高いところです。

　旧倉敷のエリアの市街化区域の宅地は

　不動産屋に仲介だけしてもらうのが良いです。

２の売り方が良いエリアは

　街中と田舎の中間エリアです。

　それで比較的新しい中古戸建の家が

　ある場合は不動産屋に買取してもらう方法を

　オススメしています。

３の売り方が良いエリアは

　田舎と言われるエリアの中古戸建がある場合です。

　古くて解体するしかないか？

　と思うような場合は、大家業を購入してもらうことを

　オススメしています。

このように、売り方にはそれぞれ特徴があります。

どの選択肢が一番合っているかということを見定めて

お客様が決断されることをオススメしています。

しかし、残念ながら多くの不動産屋は

自社の売り上げが一番上がる方法をお伝えする不動産屋が多いです。

そうではなくて、お客様が売却方法を選ぶことが出来て

尚且つ、その方法をしっかりと説明出来る不動産屋を

選ぶことをオススメしています！

あなたはどの売り方を選びますか？

もし、売却方法でお悩みの場合は

正直不動産にご相談ください。

不動産の表も裏も、すべて正直にお話しします。

しっかりとご案内しますので、お仕事させて下さい。

正直不動産をよろしくお願いいたします。

倉敷で空き家の相談が出来る正直不動産

おはようございます（‐＾▽＾‐）

今日は笠岡市の空き家の講演会の

会場の申し込みに笠岡市へ行って来ますΣ＼(￣ｰ￣)

#明るくなってきた朝

#倉敷　

#正直不動産

#相続円満相談室　

#行政書士

#相続診断士

#上級相続診断士

#相続葬送支援士

親の介護の費用どれぐらい必要か知ってますか？

　　　　↓↓↓↓↓↓↓↓

老後資金が見えなくなる親の介護費用の現実

空き家の問題は、これから先どんどん増える一方で

解決の糸口が見つかっていないのが現実です。

ここから先は、実家を手放す方々が多くなり

売っても売れない物件は世の中に溢れかえります。

なぜなら

不動産も価値あるものは売れますが

価値がないものは売れません。

では何が価値があって価値がないのか？

という基準ですが、価値が高いのは駅周辺です。

基本的に駅の位置は変わりません。

だから、駅周辺に人が集まり人が集まるから

お店が集まり、お店が集まるから人が集まるんです。

この方程式は、昔も今もずっと変わってません。

だから駅周辺の価値は変わっていませんし

むしろ価値が上がっている状況です。

空き家の問題を語る上で

不動産の価値のことを知っておいてください。

そうしないと慌てて売らないといけないのか？

慌てて売らなくてもいいのか分からないと思うので。

まずはそういったところを気にしてみてください。

もし遠方にいて管理出来ない方は

相続と空き家の相談窓口にご相談ください。

倉敷市建築指導課の後援をいただいているため

安心して相談出来る組織となっています。

どこで誰に相談するかで

不動産の処分の方向性は大きく変わります。

倉敷で空き家の相談が出来る正直不動産

おはようございます（‐＾▽＾‐）

今日は相続の手続き完了の報告の前に

プロギングやっちゃりましたΣ＼(￣ｰ￣)

#春が近づいてきた

#倉敷　

#正直不動産

#相続円満相談室　

#行政書士

#相続診断士

#上級相続診断士

#相続葬送支援士

実家を相続前に解体して340万円の損！

　　↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

3000万円特別控除を使わなかった結末

空き家の問題は、これから先どんどん増える一方で

解決の糸口が見つかっていないのが現実です。

ここから先は、実家を手放す方々が多くなり

売っても売れない物件は世の中に溢れかえります。

なぜなら

不動産も価値が高いものは売れますが

価値が低いものは売れません。

では何が価値が高くて何が低いか？

という基準ですが、価値が高いのは駅周辺です。

基本的に駅の位置は変わりません。

だから、駅周辺に人が集まり

人が集まるからお店が集まり

お店が集まるから人が集まる

という循環が起こります。

この方程式は、昔も今もずっと変わってません。

だから駅周辺の価値は変わっていませんし

むしろ価値が上がっている状況です。

空き家の問題を語る上で

不動産の価値のことを知っておいてください。

そうしないと慌てて売らないといけないのか？

慌てて売らなくてもいいのか分からないと思うので。

まずはそういったところを気にしてみてください。

もし遠方にいて管理出来ない方は

相続と空き家の相談窓口にご相談ください。

倉敷市建築指導課の共催をいただいているため

安心して相談出来る組織となっています。

どこで誰に相談するかで、不動産の方向性は大きく変わりますので！

おはようございます（‐＾▽＾‐）

今月も相続のご相談と

空き家のセミナーの勉強会を

やっちゃりますΣ＼(￣ｰ￣)

#倉敷　

#正直不動産

#相続円満相談室　

#行政書士

#相続診断士

#上級相続診断士

#相続葬送支援士

親は実家を守って欲しいというけど

　↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

将来実家を継がないためにはどうしたら・・

両親は実家を守って欲しいというけど

私たちはそんなつもりはない・・。

ということってよくあることです。

いつか帰って来てくれると信じる両親に

「実家に帰るつもりはない」

という現実があります。

将来のことを踏まえて

あなたはどう考えますか？

でも決して他人事では済まされないです。

そうならないためには

事前にどのように対応していくか？

ということをどこかに相談することを

オススメしています。

そうならないために私たちは

一般社団法人相続と空き家の相談窓口を設立し

無料相談を実施しております。

倉敷市建築指導課が後援してくれている

（一社）相続と空き家の相談窓口にご相談ください。

倉敷市役所職員を27年間勤めた私が

相談者のご家族になって、相談に乗らせていただきます。

ぜひ、倉敷市の空き家の問題は

相続と空き家の相談窓口にご相談ください。

毎月、講演と個別の相談会を開催しております。

【事務所の場所はこちら】

　↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

ーコラムー

正直不動産では

あなたに価値のある不動産情報を

すべて正直にお届けしてます。

住宅の購入は

新築の住宅の金額が高騰しています。

20年前は3,500万円で土地と建物が付いた

新築の家を購入出来ていました。

今は20年前と同条件だと

5,000万円を超えてきます。

土地の値段は徐々に上がっています。

実は建物の値段が爆上がりしていて

特にキッチン・トイレなどの設備の値段が

急激に上昇しています。

そのため

もし新築にこだわらないのであれば

中古戸建をオススメしています。

現在の住宅ローンは

少し前までは35年返済が主流でしたが

40年返済が主流となっています。

結婚が遅くなっていることもあり

家を建てるのは30代になってから

という方がほとんどです。

30歳で家を建て40年返済となると

70歳まで住宅ローンが続くことになります。

その選択は、大丈夫なんでしょうか？

今のことだけでなく未来のことも考えるのが

住宅を購入するということです。

だからこそ、住宅ローンを

出来る限り安く抑えて欲しいです。

住宅ローンを安く抑えれば

早く返すことが出来ます。

つまり老後の負担を減らすために

出来るだけ早く、出来るだけ安い

物件を購入した方がいいということです。

住宅を購入する頭金を貯めて

家を購入しようとする方が

多くいらっしゃいます。

それは

金利が高い時にした方がいいやり方で

金利が低い今は、早く購入した方がいいんです。

倉敷市だけでなく総社市でも

新築戸建の購入するためのヒント

中古戸建を購入するためのヒント

土地を購入する際の選び方のヒント

それぞれに、それぞれの方程式のような

買い方がちゃんとあります。

マイホーム購入されるのであれば

まずは正直不動産にご相談ください。

正しい情報を正直にお伝えいたします。

ぜひ正直不動産へご相談ください。

ﾟ･*:.｡..｡.:*･ﾟﾟ･*:.｡..｡.:*･ﾟ 

　正直不動産の電話番号

　086-442-9925

*☆*:;;;:*☆*:;;;:*☆*:;;;:*☆

今日は

中古戸建の草刈りの前に

ゴミ拾いをやっちゃりましたΣ＼(￣ｰ￣)

＃４月になりました

自分の住む街なので

散歩がてらゴミ拾いをやってます。

#正直不動産

#相続円満相談室　

#行政書士

#相続診断士

#上級相続診断士

#相続葬送支援士

おはようございます（‐＾▽＾‐）

今日は相続手続の無料相談のため

お客様の家に訪問しましたΣ＼(￣ｰ￣)　　

#倉敷　

#正直不動産

#相続円満相談室　

#行政書士

#相続診断士

#上級相続診断士

#相続葬送支援士

おはようございます（‐＾▽＾‐）

今日は備前市の閑谷学校で

オリエンテーリングのイベントの

打ち上げを開催しました。

#倉敷　

#正直不動産　

#相続円満相談室　

#相続診断士

#上級相続診断士

#相続葬送支援士

正直不動産では、漫画やドラマの正直不動産と同様

正直にお客様に情報をお伝えします。

不動産の購入では

お客様がいくらのご予算で考えているか？

と言うことではなく

お客様が要望されていることを

しっかりとヒアリングしてから

ご案内を行います。

家の購入を考える方の多くの方が

一番最初に見ている視点は

「どんな家がいいかなぁ？」

という視点で見ています。

＃私もそうでした

正直、家（建物）はどのメーカーに行っても

かなり満足度は高いと思います。

しかし、はっきり言っておきますが

展示場の家が出来るわけではありません。

お客様が購入される家は

展示場にある家の大分質が下がった家です。

そんなことは知っていらっしゃると思いますが

その裏でどのメーカーを選ぶかで違いが出るのが

家の値段です！

家の展示場に行っても

その家の値段は張られていませんし

張られていたとしても

それが高いのか？安いのか？

分からないと思います。

＃金額が高すぎてよく分からん

そんな風に、よく値段が分からないうちに

展示場や内覧会に行ってしまう内に

気が付いたら家を購入している方が

非常に多いです。

文字にして示してみると

展示場に行く

　　↓

アンケートに記入する

　　↓

営業マンから連絡が来る

　　↓

借入がいくらまで出来るか調べられる

　　↓

要望の土地の案内が来る

　　↓

家の要望をいろいろ聞かれる

　　↓

毎週毎週の予定を入れられる

　　↓

考える間を与えられず契約

　　↓

決済まで一気に進められる

という流れで話が進んでいきます。

この流れは、どのメーカーでもやっているやり方で

話を進めるスピードは、とても早いです。

＃気が付いたら契約してる

近年、新築の家は高騰しています。

正直不動産では、中古一戸建をオススメしています。

新築ほどの性能はありませんが

十分に住める家はたくさんあります。

住宅ローンを出来るだけ少なくしたい方は

正直不動産にご相談ください。

そういう物件をご案内しておりますので。

【事務所の場所はこちら】

　↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

ーコラムー

正直不動産では

あなたに価値のある不動産情報を

すべて正直にお届けしてます。

住宅の購入は

新築の住宅の金額が高騰しています。

20年前は3,500万円で土地と建物が付いた

新築の家を購入出来ていました。

今は20年前と同条件だと

5,000万円を超えてきます。

土地の値段は徐々に上がっています。

実は建物の値段が爆上がりしていて

特にキッチン・トイレなどの設備の値段が

急激に上昇しています。

そのため

もし新築にこだわらないのであれば

中古戸建をオススメしています。

現在の住宅ローンは

少し前までは35年返済が主流でしたが

40年返済が主流となっています。

結婚が遅くなっていることもあり

家を建てるのは30代になってから

という方がほとんどです。

30歳で家を建て40年返済となると

70歳まで住宅ローンが続くことになります。

その選択は、大丈夫なんでしょうか？

今のことだけでなく未来のことも考えるのが

住宅を購入するということです。

だからこそ、住宅ローンを

出来る限り安く抑えて欲しいです。

住宅ローンを安く抑えれば

早く返すことが出来ます。

つまり老後の負担を減らすために

出来るだけ早く、出来るだけ安い

物件を購入した方がいいということです。

住宅を購入する頭金を貯めて

家を購入しようとする方が

多くいらっしゃいます。

それは

金利が高い時にした方がいいやり方で

金利が低い今は、早く購入した方がいいんです。

倉敷市だけでなく総社市でも

新築戸建の購入するためのヒント

中古戸建を購入するためのヒント

土地を購入する際の選び方のヒント

それぞれに、それぞれの方程式のような

買い方がちゃんとあります。

マイホーム購入されるのであれば

まずは正直不動産にご相談ください。

正しい情報を正直にお伝えいたします。

ぜひ正直不動産へご相談ください。

ﾟ･*:.｡..｡.:*･ﾟﾟ･*:.｡..｡.:*･ﾟ 

　正直不動産の電話番号

　086-442-9925

*☆*:;;;:*☆*:;;;:*☆*:;;;:*☆