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#9 内水ハザードマップって、何?ー

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#9 内水ハザードマップって、何?ー

カテゴリ:不動産の基礎知識

倉敷市で不動産の購入前に必ず見ておいて




ー倉敷にハザードマップが必要な理由までー


今回は

内水ハザードマップって、なに?

ということについて

正直にお話ししたいと思います。


倉敷市で新築戸建の購入や

中古戸建の購入を検討される方は

知っておいた方がいい情報です。


それでは、

レッツ、不動産!

#流行りますように

#倉敷市白楽町

#倉敷商業前の正直不動産



ーーーーーーーーーーーーーーーー

 ハザードマップの種類について

ーーーーーーーーーーーーーーーー

これから梅雨を迎え夏が終わると

台風のシーズンが近づいて来ます。


倉敷市では

 ◯倉敷市内水ハザードマップ

 ◯倉敷市洪水・土砂災害ハザードマップ

 ◯倉敷市ため池ハザードマップ

 ◯倉敷市津波ハザードマップ

4種類のハザードマップを作っています。


結論を言うと

”内水ハザードマップ”

4種類のハザードマップの中で

”最も重要”なハザードマップです!

#私の個人的な意見だけど

#理由がちゃんとあるよ


このハザードマップ”4つ”のうち

起こる可能性の点で考えると

一番発生する可能性が高い災害が

これです!


つまり

”倉敷市内水ハザードマップ”を

まず注意しておく必要があります!

#家を購入する時には絶対見てね


その理由を説明していきます。


倉敷市で不動産を購入する際に

土地や建物を気にされると思います。


その土地の形がどうだとか

どちら向きの土地だとか気にされます。


しかし

その土地の高さがどうだということは

あまり気にされていません


その土地の高さのことも

気にした方がいいですよ。

というところに着地いたします。

#さあ行くよ



ーーーーーーーーーーーーーーー

 内水ハザードマップの重要度

ーーーーーーーーーーーーーーー

まずは

内水ハザードマップって何やねん?

というところから説明いたします。


内水ハザードマップは

大雨時に下水道管や水路からの浸水が

想定される区域を記されており

浸水する深さを記されたマップです。

#ここはテストに出るよ

#覚えておいてね


特に最近の雨の降り方は

スコールのような降り方に

変わって来ています。


そのため

雨による水の被害が増えてます。

#私も倉敷市役所勤務時に

#水路の水位の高さ調整の管理を

#かなりシビアにしてました


だから倉敷市役所では

天気予報の雨予報を気にしながら

水路の水位を調整していました。


そうしてないと

水路の水位が上がり過ぎて

冠水する場所が市内にいくつもあります。

#冠水したら苦情が殺到するし

#冠水する場所は大体決まってる


だから

内水ハザードマップを作りました。


元々この地図は存在していませんでした。

しかし、近年の水害が起こる状況を見て

作成させられることになったんです。

#倉敷市では下水の担当課が作成



ーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

 なぜ、水路や側溝の水が溢れるのか?

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

ここ最近の雨は

スコールのような激しい雨が多いです。

行政の倉敷市もその認識は高いです。


では降った雨は

どのように流れるか説明します。

 ◯雨が空から降る

   ↓

 ◯宅地に降る

   ↓

 ◯道路側溝に流れる

   ↓

 ◯水路に流れる(用水路)

   ↓

 ◯川に流れる(例:倉敷川・高梁川等)

   ↓

 ◯海に流れ出る(瀬戸内海)


この順番で流れていきます。


この流れですんなりと

”海”まで雨が流れてしまうのであれば

内水ハザードマップなんて要らないんです。


どこかで水の流れが停滞するから

内水ハザードマップが作られたんです。


どういうことかと言うと

どこかでこの流れが停滞するところが

あるということです。


それがどこかと言うと

”川から海”に流れ出る最終段階で

流れが止まります!


実際に倉敷市の土地で言うと

倉敷市の八軒屋周辺が

倉敷市の水が集まる末端部分なので

水が集まるけど、土地の高さが低いので

自然と水が溜まります。


私が

実際に倉敷市役所勤務時に経験したのは

私が耕地水路課に在籍していた時に

八軒屋付近が湖のように水が溜まり

ある倉敷市民の方から

「パンを買って持って来い!」

と怒鳴られたことがあります。

#その倉敷市民の方のお宅へ

#謝りに行こうとしたけど

#水路と道の境が分からず行けなかった


その倉敷市民の方の家は

床の上まで浸水してました。

#新築だったんだろうけど

#そこが地面が低いと知っておけば

#対応策があったと思う


もし倉敷市の内水ハザードマップを

調べて土地の購入を行なっていれば

土地の地盤を上げる、基礎の高さを上げる

など対応することは出来たはずです。



ーーーーーーーーーーーーーーーーー

 ”潮の満ち引き”が、最大の原因!

ーーーーーーーーーーーーーーーーー

なぜ

川から海に流れ出る最終段階で

流れが止まるのかと言うと

それは、”潮の満ち引き”が原因です。


潮の満ち引きというのは

海面の高さが上がり下がりすることです。


実際には、潮の満ち引きにより

海面の高さが、川の水面より

高くなることがあります。


海面の水位が川より高いと

川の水は海には流れて行きません。

#そりゃ海の水位の方が高かったら

#流れていかないよね


しかも

潮の満ち引き(6時間毎)に応じて

海面の高さが上げ下げしますから

川の水を海へと流すことが出来るのは

潮の満ち引きのタイミングが

合わないといけない。


海へと排水する川の末端部は

岡山県が水門の開閉をコントロールして

管理をしています。

#海への末端部の水門管理は岡山県

#水門管理してないと川に逆流しちゃうよ


潮の満ち引きによって

排水口が塞がれる状況が起こるので

それより上流は水が溜まってしまう

ということになります。


これが

内水ハザードマップを作ることになった

根本の原因となります。



ーーーーーーーーーーーーーーーー

 行政は、どう対応してるのか?

ーーーーーーーーーーーーーーーー

実際倉敷市では

天気予報の雨雲レーダーを参考にしながら

雨が降りそうだったら早め早めに

水路の水位の高さを調整しています。

#水路の樋門を管理者へすぐ連絡するよ


その対応をしても

追いつかないぐらいの大量の雨が

降ってしまうと水路や側溝は溢れます。


水は高いところから低いところに

必ず流れて行きます。


絶対にその高低差を

変えることは出来ません。

#水路の高さは変えれない


「水路から川に排水するポンプの設置を

 したら水路の氾濫が解消するだろう」

という声を市民の方から

要望される声をたくさん聞きました。


確かに

川に排水するポンプを増やすことは

お金を掛ければ出来ます。


しかし

ポンプで川へ排水を続けていると

そのうち川の堤防を越えてしまい

堤防が決壊してしまいます。


そうなってしまうと

最大の被害を生んでしまいます!

#真備のような被害を生むことになる

#それは絶対あっちゃダメだよね


倉敷市は

このバランスを保ちながら

最善策を練っています。



ーーーーー

 まとめ

ーーーーー

例えば

気に入った土地があったら

内水ハザードマップを

必ずチェックして見て下さい。

#弊社でもお調べしていますので

#お気軽にお問い合わせください


それで

内水ハザードマップを見て

その土地が浸かりやすい土地であれば

地盤を高くしたり建物の床面を高くしたり

”対応策”はあります。


不動産屋選びは

正直に不動産情報の提供し

正直に案内してくれる不動産屋を

選ぶことをオススメします!

#住宅ローンを限度額いっぱいまで

#借りさせられないように

#祈ってます


正直不動産では、お客様お一人お一人に

価値ある知識を提供しております。

知識が無いと、大きく財産を失います。

(不動産は金額が大きいから気を付けて)

#1000万円違ったりするよ

#正直な不動産屋を選んでくださいね


人生で最も大きな決断だからこそ

正しい知識を付けてください!

知識は、あなたと家族の未来を助けます!


愛はマイホームにある。

正直不動産からは、以上で~す!

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内川 良太郎

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