今回は
ホームインスペクションの今後について
分かりやすく噛み砕いて
元倉敷市職員と不動産屋の目線で
正直にお話ししたいと思います。
それでは
レッツ、不動産!
#流行りますように
#倉敷市白楽町
#倉敷商業前の正直不動産
#元倉敷市職員
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宅建業法の目的とは?
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そもそも
宅建業法は昭和27年に制定されました。
その目的は
”公正な不動産取引を行う”
ということが目的でした。
そのため
宅建業者の登録制・取引主任者の資格制度
を制度化する事により
”不動産取引事業者の規制”を
主にやって来ました。
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インスペクション誕生の話
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しかし
同じものが二つとない不動産取引において
買主が、購入する物件の品質や性能などを
正確に把握し評価することは難しいです。
#素人で分かるわけありません
#圧倒的に経験値が低いから
中古住宅を有効活用するためには
客観的判断・評価出来る仕組みが必要です。
住宅性能表示制度は
その方法のひとつでした。
そして
より多くの物件を短期間で評価するよう
導入されたのがインスペクションです。
#建物の健康診断です
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インスペクションって広まってる?
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アメリカやイギリスでは
インスペクションを利用して
中古住宅を購入するケースは
約8割に達するそうです。
#当たり前にインスペクションされる
#インスペクション後に購入を検討する
それに対して日本はというと
ホームインスペクションの実施率は
全体で15%にしか過ぎません。
#どんだけ浸透してないねん
#ほぼやってないやないかい
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広がっている外国と日本の違いは?
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アメリカやイギリスでは
インスペクションが普及してるのは
”購入は自己責任”となってるからです。
#自分の身は自分で守ろうの精神
#全て自己責任だと言われたら
#そりゃインスペクションしますよね
日本みたいに
瑕疵担保責任は売主が負う。
という法制度にはなってないから。
2020年4月の改正民法により
瑕疵担保責任は契約不適合責任に
変更されました。
何が変わったのかというと
売主の責任は契約時において定めた品質を
伴っていなかったり、数量不足などという
契約の内容と違った状況があったら
責任として追求されるよ。
という事になりました。
#そりゃそうです
#隠れた瑕疵は別問題です
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まとめ
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今回は
ホームインスペクションの今後について
説明させていただきました。
中古住宅の購入は
新築住宅の購入が大きく違う点は
保証が全く無いという点です。
実際のところ
最近建築された家で
地震で倒れたり、傾いたりする家を
見たことはありません。
#私の主観ですが
#みなさんもそう思いませんか
だから大丈夫と
安易に思ってしまうのも
危険なことだと思います。
だから
中古住宅を購入するのであれば
インスペクションを行い安心して
購入することをオススメします。
ぜひ
正直不動産のブログを見て
知識を入れてから売却・購入しましょう。
#知識はあなたと家族を助けてくれる
不動産は複雑な事情が絡み合います。
よく分からない方や少しでも不安な方は
まずは、正直不動産へご相談ください。
#ご相談だけでも構いません
#しつこい営業等はしませんので
マイホームには、愛はある。
正直不動産からは、以上で~す!
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購入するなら正直不動産へご相談ください。
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