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#27 インスペクションの今後はどうなるっていくの?

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#27 インスペクションの今後はどうなるっていくの?

カテゴリ:不動産の基礎知識


今回は

ホームインスペクションの今後について

分かりやすく噛み砕いて

元倉敷市職員と不動産屋の目線で

正直にお話ししたいと思います。


それでは

レッツ、不動産!

#流行りますように

#倉敷市白楽町

#倉敷商業前の正直不動産

#元倉敷市職員



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 宅建業法の目的とは?

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そもそも

宅建業法は昭和27年に制定されました。


その目的は

”公正な不動産取引を行う”

ということが目的でした。


そのため

宅建業者の登録制・取引主任者の資格制度

を制度化する事により

”不動産取引事業者の規制”を

主にやって来ました。



ーーーーーーーーーーーーーー

 インスペクション誕生の話

ーーーーーーーーーーーーーー

しかし

同じものが二つとない不動産取引において

買主が、購入する物件の品質や性能などを

正確に把握し評価することは難しいです。

#素人で分かるわけありません

#圧倒的に経験値が低いから


中古住宅を有効活用するためには

客観的判断・評価出来る仕組みが必要です。


住宅性能表示制度は

その方法のひとつでした。


そして

より多くの物件を短期間で評価するよう

導入されたのがインスペクションです。

#建物の健康診断です



ーーーーーーーーーーーーーーーーーー

 インスペクションって広まってる?

ーーーーーーーーーーーーーーーーーー

アメリカやイギリスでは

インスペクションを利用して

中古住宅を購入するケースは

約8割に達するそうです。

#当たり前にインスペクションされる

#インスペクション後に購入を検討する


それに対して日本はというと

ホームインスペクションの実施率は

全体で15%にしか過ぎません。

#どんだけ浸透してないねん

#ほぼやってないやないかい



ーーーーーーーーーーーーーーーーーー

 広がっている外国と日本の違いは?

ーーーーーーーーーーーーーーーーーー

アメリカやイギリスでは

インスペクションが普及してるのは

”購入は自己責任”となってるからです。

#自分の身は自分で守ろうの精神

#全て自己責任だと言われたら
#そりゃインスペクションしますよね


日本みたいに

瑕疵担保責任は売主が負う。

という法制度にはなってないから。


2020年4月の改正民法により

瑕疵担保責任は契約不適合責任に

変更されました。


何が変わったのかというと

売主の責任は契約時において定めた品質を

伴っていなかったり、数量不足などという

契約の内容と違った状況があったら

責任として追求されるよ。

という事になりました。

#そりゃそうです

#隠れた瑕疵は別問題です



ーーーーー

 まとめ

ーーーーー

今回は

ホームインスペクションの今後について

説明させていただきました。


中古住宅の購入は

新築住宅の購入が大きく違う点は

保証が全く無いという点です。


実際のところ

最近建築された家で

地震で倒れたり、傾いたりする家を

見たことはありません。

#私の主観ですが

#みなさんもそう思いませんか


だから大丈夫と

安易に思ってしまうのも

危険なことだと思います。


だから

中古住宅を購入するのであれば

インスペクションを行い安心して

購入することをオススメします。


ぜひ

正直不動産のブログを見て

知識を入れてから売却・購入しましょう。

#知識はあなたと家族を助けてくれる


不動産は複雑な事情が絡み合います。


よく分からない方や少しでも不安な方は

まずは、正直不動産へご相談ください

#ご相談だけでも構いません

#しつこい営業等はしませんので


マイホームには、愛はある。

正直不動産からは、以上で~す!


倉敷市で新築一戸建てや中古一戸建てを

購入するなら正直不動産へご相談ください。


お問い合わせはこちらまで

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  086−442−9925


不動産の売却から購入まで

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内川 良太郎

私の周りだけでも笑顔になって欲しいので 仕事からボランティアまで全力で行動します。 【仕事】 ◯マイホームの購入や不動産の売却 ◯相続の相談 ◯相続と空き家の無料相談会 【社会貢献】 ◯ゴミ拾い活動 ◯子育ての活動 ◯親子イベント などなど 不動産案内だけではなく 社会にも貢献する活動を行っています。 皆様の笑顔を作るため、お力になれると嬉しいです。

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