倉敷市で不動産売却のご相談は正直不動産へ
今回は
リースバックとリバースモーゲージについて
正直にお話ししたいと思います。
それでは、
レッツ、不動産！
＃流行りますように
＃倉敷市白楽町
＃倉敷商業前の正直不動産
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一時的にお金を手に入れる
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住宅を購入後
お金の工面に困ったら
土地と建物を担保に
お金を借りることが出来ます。
その手段として
◯リースバック
◯リバースモーゲージ
という２種類のやり方があります。
＃普通に売るよりは安いよ
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リースバックとは
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リースバックとは
全国チェーン”ハウスドゥ”が
主にやっている手法です。
＃私もハウスドゥに勤めてた
＃その時期にリースバック案内したよ
正式には
”ハウスリースバック”
という名前です。
ハウスリースバックとは
マイホーム所有者が
自宅をハウスドゥに売却するため
売却金額が手に入ります。
ここまでは
ただ家を売却しただけです。
ここから普通と違います。
その後
ハウスドゥが大家となり
家を売ったお客様が”借主”となり、
ハウスドゥに家賃を払い続ける制度です。
＃所有者が変わり
＃マイホームを賃貸で借りる形になる
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リースバックはありなのか？
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リースバックの
メリット・デメリットについて説明します。
《メリット》
◯そのまま引っ越さず住み続けれる
◯売却したお金がすぐに手に入る
【デメリット】
●買取価格が相場よりかなり安い
●土地と建物の権利が無い
●家賃が高い
●貰ったお金も10年足らずで無くなる
結論としては
リースバックを使うことは
出来ればしない方がいいです。
＃10年足らずで売却したお金は無くなり
＃ただ賃貸の一軒家に住むことになる
＃そして家賃はかなり高い
ハウスリースバックするなら
相場の値段で土地と建物を売って
売ったお金でアパートに住んだ方が
いいです。
＃自宅にそのまま住めるのは
＃メリットだけど
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リバースモゲージとは
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リバースモゲージは
民間金融機関が主にやっている
手法です。
リバースモゲージとは
自宅を担保に入れて
金融機関から”老後資金”を
借り入れるシステムです。
＃戸建ての持ち家が対象だよ
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リバースモゲージはありなのか？
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リバースモゲージの
メリット・デメリットについて説明します。
《メリット》
◯そのまま引っ越さず住み続けれる
◯まとまったお金を借りれる
◯土地と建物の権利はそのまま残る
【デメリット】
●申込年齢が50ー80歳が審査対象
●老後の生活資金のためと目的が限定される
どちらかをオススメするとしたら
”リバースモゲージ”です。
＃リバースモゲージは所有権が残ってる
＃だから買い叩かれることはないよ
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まとめ
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ハウスリースバックは
お金に困ったお客様を
一時的にお金を渡す形になるけど
毎月の家賃で回収するというシステムです。
結果的には
10年以内にそのお金は底をつき
所有権を失っている。
という悪魔の契約だと知っておいて下さい。
リバースモゲージは
お金が借りれるだけなので
お金に困った時は利用してもいいです。
もしお金が必要で悩まれてる場合は
お気軽にご相談ください。
お客様にとって最善の策を
ご提案させていただきます。
大事なことは
たくさんの知識を備えた上で
売却等の決断をすると後悔しません。
だから
正直不動産のブログを見て
知識を入れてから売却してください。
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正直に案内してくれる不動産屋を
選ぶことをオススメします！
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知識が無いと、大きく財産を失います。
（不動産は金額が大きいから気を付けて）
＃1000万円違ったりするよ
＃正直な不動産屋を選んでくださいね
人生で大きな決断が必要だからこそ
正しい知識を付けてください！
知識は、あなたと家族の未来を助けます！
マイホームに愛がある。
正直不動産からは、以上で～す！
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