＃6 私の説明書【前編】
ー倉敷で正直不動産をする私は何者なのか？ー
今回は
不動産屋としての私について
正直にお話ししたいと思います。
それでは、
レッツ、不動産！
＃流行りますように
＃倉敷市白楽町
＃倉敷商業前の正直不動産
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物件を案内する私の説明書
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まず、正直不動産の説明の前に
私が何者でどんな案内をしているのか？
ということについて
ご説明させていただきます。
不動産の案内をしている私は
”内川良太郎”と申します。
私は、高校卒業後ただちに
倉敷市役所に入庁しました。
倉敷市役所に入庁してから
45歳で退職するまでの27年間は
主に道路や水路の管理部門の最前線で
市民の”生の声”を聞いて解決するため
出来る限りのことをやって来ました。
＃不動産の相談も多くありました
＃奥様が涙を流すケースもしばしば
＃不動産の相談は女性が多かった
実際の相談内容の事例としては
不動産購入をした後に
◯大雨で床上まで水が来た
◯土地の境界のことで隣りと揉めている
◯土砂災害警戒区域の話を聞いていない
◯境界確定してるのに基礎が越境してる
◯家が建てれると思ってたのに・・
◯予定の大きさの家が建てれなかった
などなど
＃かなりの量の苦情や要望を聞いたよ
＃不動産屋には
＃弊社はちゃんと説明しました
＃と言って取り合ってくれないらしい
また倉敷市職員としての私の経験上
不動産業者が市役所へ物件調査に来て
家の売買する上で不都合な情報は
聞かないふりをする姿を何度も見ました。
＃売るのに都合の悪い話は聞かないフリ
＃それはダメじゃん
＃と市役所の窓口で思ってたよ
しかし私自身が
実際に不動産屋に勤めて分かったことは
「不動産屋が全て悪い訳では無かった。」
と言う事でした。
どういうことか説明します。
不動産屋さんは
説明しないといけない説明はちゃんとします。
だから宅建業法違反にならないし
それ以上の説明をする義務はありません。
＃最低限の説明を行えばいい
＃ある不動産屋のマニュアルで
＃お客様に出来るだけ情報を与えない
＃なぜなら断る理由を増やさないため
私自身大手ハウスメーカーを介して
不動産(土地)を購入しましたが
購入後、一度も顔を合わしてません。
＃売ったら終わりだから
＃そこまで親身にならないよね
しかしこれが現実なんです。
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ファイナンシャルプランナーの存在
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マイホーム購入は
お客様にとって一生に一度の
一番大きな買い物です。
＃住宅ローンを35年も払い続ける
＃お客様の35年後まで考えて欲しい
それなのに
不動産業界の現場では
借入限度額が予算の範囲のように
案内されます。
しっかりとしたハウスメーカーは
フィナンシャルプランナーを用意し
支払いのシュミレーションをしてくれ
”大丈夫”とお墨付きまでくれます。
＃これで安心だと思っちゃダメです
そのファイナンシャルプランナーは
誰に頼まれその場所に居るのか？
そうです。
ハウスメーカーや工務店が
そのファイナンシャルプランナーに
お金を払っているからそこに居ます。
＃最終的にはお客様が払ってます
さて、ここで質問です。
そのファイナンシャルプランナーは
ハウスメーカーや工務店の提案に
背くような案内や説明をすることが
出来ると思いますか？
さすがに
”出来ません”よね。
だからそんな方の言うことを
簡単に信じちゃダメなんです。
＃その資料を参考にするのはいいんです
＃全てを信じていいかは自分で判断する
＃自分の身は自分で守らなきゃ
ファイナンシャルプランナーを頼むなら
第三者の人間に個人的に頼んでください。
＃弊社でもご紹介しております
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住宅ローンを多額に背負った未来
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私も偉そうに言ってますが
マイホーム購入時に身の丈以上の
マイホームを購入してしまい
いまだに住宅ローンの支払いを迫られ
プレッシャーを感じています。
＃いつ終わるのか分からない
10年経過すると
外壁塗装を勧められた挙句
給湯器の変更や屋根の変更等で
住宅ローンが500万円増えてしまった。
＃そんな話聞いてなかったんですけど
だからこそ
お客様には同じ轍を踏んで欲しくない。
住宅ローンは出来る限り少なくして
旅行や教育など、家族で使えるお金を
少しでも多く確保して欲しいと思います。
＃どこで建てるかを決めるだけで
＃住宅ローンを背負う金額が
＃大きく変わりますから
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マイホーム購入時にまずやること
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マイホームの購入には
賢い買い方がありますので。
＃きっちり正直に案内いたします
マイホーム購入する際
どんな家を購入したいかを検討し
正直不動産へご相談ください。
＃借入限度額を予算として案内する
＃私は一般の方の目線で案内します
長期の住宅ローンを組んでしまい
困っている方がめちゃくちゃ多いです。
＃ハウスメーカーは高く買わせるプロ
＃月々の支払いが多いと言ったら
＃支払いの年数を簡単に伸ばしてくれる
＃40年でみなさん組まれてますよと
特に住宅ローンの支払いの年数は
出来るだけ短くしておかないと
老後にそのしわ寄せが大きくのしかかり
孫におもちゃを買ってあげれなくなる。
＃そんな老後は絶対イヤ
＃孫にはお小遣いもあげたいから
だからこそ
マイホーム購入するには
身の丈に合ったマイホーム購入を
オススメしますし
新築戸建でも中古戸建でも
出来るだけ安く購入されることを
ご案内いたします。
何の忖度もなく
お客様にメリットがある
マイホーム購入のご案内が出来るのが
正直不動産の強みです。
というのも正直不動産は
どのメーカー様とも提携していません。
＃常にお客様にメリットがあるものを
＃オススメしています
常にハウスメーカーや工務店の情報に
アンテナを立て、長所と短所を見てます。
＃お客様の好みだけを聞くのではなく
＃最近の流行りとオススメを案内します
とにかく
出来るだけ安くて良いメーカーを
ご案内いたします。
正直不動産では、お客様お一人お一人に
価値ある知識を提供しております。
知識が無いと、大きく財産を失います。
（不動産は金額が大きいから気を付けて）
＃1000万円違ったりするよ
＃正直な不動産屋を選んでくださいね
人生で大きな決断が必要だからこそ
正しい知識を付けてください！
知識は、あなたと家族の未来を助けます！
愛はマイホームにある。
正直不動産からは、以上で～す！
倉敷市で新築一戸建てや中古一戸建てを
購入するなら正直不動産へご相談ください。
お問い合わせはこちらまで
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086−442−9925
不動産の売却から購入まで
正直にご案内する正直不動産
