倉敷市の不動産|正直不動産 > 正直不動産のスタッフブログ一覧 > #3 「市街化区域 vs 市街化調整区域って何?」倉敷市は線引き区域

#3 「市街化区域 vs 市街化調整区域って何?」倉敷市は線引き区域

≪ 前へ|一緒にプロギングやりませんか?   記事一覧   倉敷市沖周辺を綺麗にしました✨|次へ ≫

#3 「市街化区域 vs 市街化調整区域って何?」倉敷市は線引き区域

カテゴリ:不動産の基礎知識


今回は正直不動産が

市街化区域”と”市街化調整区域

について

正直にお話ししたいと思います。


それでは、

レッツ、不動産!

#流行りますように

#倉敷市白楽町

#倉敷商業前の正直不動産



ーーーーー-ーーーーーーーーー

 市街化区域と市街化調整区域

ーーーーー-ーーーーーーーーー

倉敷市の”土地”は

”市街化区域”と”市街化調整区域”に

線引きがされて分かれています。

#岡山市も総社市も分かれているよ


と言われてもどういうことか

分からないと思います・・。


分かりやすく

倉敷市の土地について

元倉敷市役所の経験を生かし

説明していきます。



ーーーーー-ーーー

 市街化区域とは

ーーーーー-ーーー

倉敷市役所の説明を読むと

◯すでに市街地を形成している地域及び

 概ね10年以内に優先的かつ計画的に

 市街化を図るべき区域

と書かれています。

#市役所の説明文は大体分かりにくい

#固過ぎて分かりにくい


→簡単に分かりやすくすると

市街化区域とは

家や店舗等を建てるエリア”として

オススメの区域です。

ということです。



ーーーーー-ーーーーー

 市街化調整区域とは

ーーーーー-ーーーーー

倉敷市役所の説明を読むと

◯市街化を抑制する区域

と書かれています。

#急にコンパクトな説明


→簡単に分かりやすくすると

市街化調整区域とは

家や店舗は建てて欲しくないエリア

つまり農地等に使って欲しい区域

ということです。


だから

”市街化区域”と”市街化調整区域”と

土地に色が付けられているように

ハッキリ線引きされ分けられてます。

#ここ大事なポイントですよ

#テストあったら確実に出るよ



ーーーーーーーーーーー

 Q.いつ決まったの?

ーーーーーーーーーーー

倉敷市では

昭和46年9月です。

#かなり前から決まってるよ


こんな昔から

”市街化区域”と”市街化調整区域”に

ハッキリ分けて線引きをされました。


倉敷市の歴史の中で

一時期ではありますが

市街化調整区域内で家を建てれるように

制度改正し”開発許可出来た時期”があった。

#私が市職員時代に制度改正があった

#市街化調整区域で開発許可OKになった

#その時は嘘だろうと耳を疑ったよ


しかし人口減少の流れと

コンパクトシティの流れが相まって

平成24年11月に制度改正され

家が建てれなくなりました。

#これが本来倉敷市が目指すべき姿

#だけど政治の力で制度は変わるよね



ーーーーーーーーーーーーーーーー

 Q.なぜ、線引きがしているの?

ーーーーーーーーーーーーーーーー

倉敷市の考えは

線引きをして市街化区域を設けて

”住居や店舗等を密集させる”ことに

狙いがあります。

#岡山市も総社市も同じだよ

#私も倉敷市職員だったからよく分かる



ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

 Q.なぜ、住宅や店舗を密集させたいの?

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

なぜなら行政の立場から考えると

コンパクトシティ(小さくまとまった町)

を作り、インフラ(道路・水路・下水等)

の整備エリアを小さくすれば負担する

お金が少なくてよくなります。

#それだからコンパクトシティを

#目指しているんだよ



ーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

 Q.実際には、何にお金がかかるのか?

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

それは

道路・水路・下水・水道などなど

の公共施設です。


倉敷市が管理するものが

あちらこちらに散らばっていると

管理するのにコストが高く付きます。


例えば

人里離れた山の上にある1軒の家のために

水道や道路や水路などを整備していたら

税金の使い方として考えたら

もったいないじゃないですか。

#もったいないオバケが出ます


だから

人が住む場所がコンパクトにまとまると

道路や下水や水道などの公共施設に

お金をかける場所が少なくて済む

というメリットがあります。

#メリットしか無い

#この先人口減少により

#税収の減少も見込んでいます

#持続可能な倉敷市の運営を目指して


倉敷市は

そういった狙いがあり

きちんと線引きを行っています。



ーーーーーーーーーーーーーー

 どっちが価値が高いのか?

ーーーーーーーーーーーーーー

では

市街化区域vs市街化調整区域

どっちが土地の価値が高いかは

なんとなく分かると思います。


そうです。

市街化区域”の方が価値が高いです!


私の考えでは

”市街化区域”の土地をオススメします。

#土地の値段は高いけど

#価値も高いということだよ



ーーーーーーーーーーーー

 私個人の見解のまとめ

ーーーーーーーーーーーー

この先は

私の個人的な考えですが

倉敷市の税収は、この先減り続けます。

#岡山市も総社市も同じですよ

#人口減少するので税収も減少するよね


そのため

今までどおりの税金の使い方を見直し

税収の使い方をさらに考え直す時期が

近い未来に必ず訪れると思います。

#だって税収が減収するんだもん


税収が減少した時

”どこのお金を削るか?”

と考えることは目に見えてます。

#ない袖は振れないからね


そこで目を付けられそうなのは

市街化調整区域のインフラの整備費用を

削ることが検討されると思います。

#だって市街化することを抑制する区域だよ

#都市計画税を払わなくていいんだよ


つまり

市街化調整区域のインフラ整備費用を

切り捨てる日がいつか来るかもしれません。


市役所(公務員)の職員は

理屈が通らないことは、まずやりません。

#職員も考えはしっかり持ってるし

#理屈を一番大事にするから


元倉敷市職員の私の憶測ですが

それなりに説得力はあるとは思います。

弊社では

その”不動産知識をお伝え”いたします。


不動産屋選びは

正直に不動産情報の提供し

正直に案内してくれる不動産屋を

選ぶことをオススメします!

#住宅ローンを限度額いっぱいまで

#借りさせられないように

#祈っております


正直不動産では、お客様お一人お一人に、

価値ある知識を提供しております。

知識が無いと、大きく財産を失います。

(不動産は金額が大きいから気を付けて)

#1000万円違ったりするよ

#正直な不動産屋を選んでくださいね


人生で大きな決断が必要だからこそ、

正しい知識を付けてください!

知識は、あなたと家族の未来を助けます!


愛はマイホームにある。

正直不動産からは、以上で~す!

倉敷市で新築一戸建てや中古一戸建てを

購入するなら正直不動産へご相談ください。


お問い合わせはこちらまで

 ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

  086−442−9925


不動産の売却から購入まで

正直にご案内する正直不動産


≪ 前へ|一緒にプロギングやりませんか?   記事一覧   倉敷市沖周辺を綺麗にしました✨|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • お問い合わせ
  • お客様の声
  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    正直不動産
    • 〒710-0824
    • 岡山県倉敷市白楽町539-1
      古城ビルA棟 101
    • TEL/086-442-9925
    • FAX/086-442-9448
    • 岡山県知事 (1) 第6094号
      行政書士(相続円満相談室)・登録番号:第23331141号
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2024-04-25
    【連島町連島/西阿知やR2バイパス近くで便利!!】★値下げしました☆彡3LDK+S・きれいな中古一戸建☆の情報を更新しました。
    2024-04-25
    倉敷市真備町市場 56坪の整形地 建築条件なし♪の情報を更新しました。
    2024-04-25
    〈玉島上成3号棟〉大収納空間「蔵」のある新築建売住宅の情報を更新しました。
    2024-04-25
    倉敷市中庄 スキップフロアのある平屋☆彡新築建売住宅の情報を更新しました。
    2024-04-25
    〈玉島上成1号棟〉水廻り集中設計の新築建売一戸建ての情報を更新しました。
    2024-04-25
    【倉敷市片島町/R2バイパス近くでお出かけ便利/3LDK+2.3帖書斎+屋根裏収納付き♪中古戸建☆1階広々リビング☆2階バスルーム☆の情報を更新しました。
  • 物件掲載中!「いえらぶポータル」

内川 良太郎 最新記事



内川 良太郎

私の周りだけでも笑顔になって欲しいので 仕事からボランティアまで全力で行動します。 【仕事】 ◯マイホームの購入や不動産の売却 ◯相続の相談 ◯相続と空き家の無料相談会 【社会貢献】 ◯ゴミ拾い活動 ◯子育ての活動 ◯親子イベント などなど 不動産案内だけではなく 社会にも貢献する活動を行っています。 皆様の笑顔を作るため、お力になれると嬉しいです。

スタッフ情報を見る

トップへ戻る