今回は
地方銀行vsネット銀行、どっちがいいの？
という点についてお伝えしたいと思います。
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地方銀行とネット銀行の違い
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地方銀行とネット銀行、どっちがいいの？
という疑問を持ってる方は多いと思います。
そんな分からないなぁという方に向けて
特徴を説明したいと思います。
地方銀行とネット銀行を比べると
多くの方が”地方銀行”で借りている。
というのが実態なんです。
ではなぜ、地方銀行が選ばれているのか？
ということについて深ぼってみます。
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金利が低いのはネット銀行
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実際には
大体金利が低いのは”ネット銀行”です。
ではなぜ
金利の高い”地方銀行”で多くの方が
借りているんでしょうか？
それは
不動産屋が”地方銀行”をオススメしている。
という事があります。
不動産屋が”地方銀行”を勧めるのには
それなりに理由があります。
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なぜ地方銀行を選ばせるのか？
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なぜ
不動産屋が”地方銀行”を勧めているのか？
それは
”ネット銀行”ならではの
特徴(クセ)があるからです。
その特徴(クセ)について説明します。
金融機関で住宅ローンを借りる際には
以下の流れで進んで行きます。
◯事前審査OK
↓
◯本審査OK
通常はこの流れになります。
基本的に”地方銀行”は
事前審査が通れば、本審査も通ります！
しかし
”ネット銀行”は、事前審査が通っていても
本審査でダメと判断され
全てがひっくり返ることがあります。
そのため
不動産屋としては
事前審査から本審査になって変わってしまう
”ネット銀行”を信用出来ないため
確実に事前審査通りになる
”地方銀行”を選ぶ傾向にあります。
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ネット銀行が判断が変わる理由
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聞いたところによると
ネット銀行の”事前審査”は
基本的に”収入”で借入金額を判断しており
”本審査”の時は
担保となる”物件の価値”で借入金額を判断する
つまり
途中で”ものさし”が変わるということで
話がひっくり返ったりするらしいです。
つまり、担保価値が高そうな物件であれば
本審査も通りやすいと思いますので
参考にしてみて下さい。
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ネット銀行は時間がかかり過ぎる
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”ネット銀行”は、支店が少ないため
お店に行ったりすることが難しく
事前審査や本審査に、かなり時間を要します。
だいたい
地方銀行の”２倍以上”の時間がかかります。
申請もすべて、ご自身でしないといけなく
やり取りするのに手間と苦労がかかります。
こういった理由で
不動産屋が”ネット銀行”を選ばせないよう
話を進める傾向にあります。
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どちらを選ばれますか？
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今現在
”地方銀行”と”ネット銀行”の
実際の金利の差は、大してありません。
まとめると
”地方銀行”は、金利は若干高いが
スムーズに物件購入の手続きが出来ます。
”ネット銀行”は、金利は低いが
審査終了までのお時間がかなりかかります。
借り換えを視野に入れている方であれば
”ネット銀行”は不利だと思います。
先々まで見据えた場合
借り換えを検討している場合は
地方銀行の方がオススメです。
住宅ローンの判断は
シミュレーションが大事です。
弊社では、住宅ローンの借り換えを３回した
経験を持っている正直不動産代表が
お客様お一人お一人に合わせたプランを
作成し検討いたします。
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まとめ
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住宅購入する際の住宅ローンの金利は
返済期間も含め、人生を左右すると言っても
過言ではありません。
住宅ローンを借りる際には
金利の問題と審査が通るかどうか？
という点も非常に大切なポイントです。
物件の案内だけでなく
住宅ローンの事も親身になって考えてくれる
そして、その物件がどのエリアに入っていて
先の未来の事まで話をしてくれる不動産屋が
正直不動産です。
不動産のことを全て正直にお話しします。
多くのお客様が持たれている
不動産屋の怖いとイメージは
弊社に来られたお客様には全く無いと思います。
そういった不動産屋のイメージを変えるため
日々営業活動やボランディアを行っています。
正直不動産では
お客様の要望をしっかりと汲み取り
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それは出来ないことは出来ないからです。
不動産のルールに正直に乗っ取り
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正直不動産では、お客様お一人お一人に
価値ある知識を提供させていただいてます。
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（不動産屋の言いなりにならないように）
人生で一番大きな買い物だからこそ、
正しい知識を付けてください！
正直不動産の現場からは、以上で～す！
