倉敷市で中古一戸建を売却する際の要点をまとめました。
以下のポイントを押さえておくと、スムーズな売却となりやすいです。
【1. 物件の査定】
まずは物件の適正価格を把握するために、信頼できる不動産会社に査定を依頼しましょう。査定額は売却価格の目安となります。査定は無料で行ってくれる業者が多いので、複数の業者に依頼して比較するのがおすすめです。
※注意点※査定が高い方が良いと勘違いされている方が多くいらっしゃいます。車の査定と違って、査定金額はあくまで売り出す価格となるので、高い金額で出してしまうと売れません。売れない物件は、売れ残りという印象が付いてしまうので、適正価格で売り出すことをオススメします。
【2. 売却の準備】
査定が終わったら、売却の準備に取り掛かります。以下のポイントを確認しておきましょう。
- ー必要書類の準備ー
- 登記簿謄本、土地測量図、固定資産税納税通知書、建築確認済証などが必要です。
- ーリフォームや修繕ー
- 物件の状態を良くするために、必要に応じてリフォームや修繕を行いましょう。特に水回りや外観の整備は印象を大きく左右します。
【3. 売却活動】
売却活動を開始するには、不動産会社と媒介契約を結びます。媒介契約には3種類ありますので、自分に合った契約を選びましょう。
- ー専属専任媒介契約ー（※オススメしません）
- 1社のみに依頼する契約で、自分で買主を見つけることはできません。
- ー専任媒介契約ー（オススメ）
- 1社のみに依頼する契約で、自分で見つけた買主に売却することも可能です。
- ー一般媒介契約ー
- 複数の不動産会社に依頼できる契約で、広く買主を探すことができます。
【4. 内覧対応】
売却活動中は、買主候補が物件を見学に来ることがあります。内覧時には以下の点に注意しましょう。
- ー清掃と整理整頓ー
- 部屋を清潔に保ち、整理整頓を行います。
- ー明るさと通風ー
- カーテンを開けて明るくし、風通しを良くすることで、良い印象を与えます。
- ーペットや臭いの対策ー
- ペットを飼っている場合は、内覧時に一時的に別の場所に移動させるなどの対策を行います。また、匂いにも注意しましょう。
【5. 契約と引き渡し】
買主が見つかり、売買契約を結ぶ際には、以下の点に注意が必要です。
- ー売買契約書の確認ー
- 契約内容をよく確認し、疑問点があれば不動産会社や弁護士に相談しましょう。
- ー重要事項説明ー
- 不動産会社が重要事項説明書を用意し、物件の詳細や法的な事項を説明します。
- ー引き渡しの準備ー
- 契約が成立したら、引き渡しに向けて準備を進めます。鍵の引き渡しや、公共料金の精算などを確認しておきましょう。
【6. 税金と費用】
売却には様々な税金や費用がかかります。以下のポイントを確認しましょう。
- ー譲渡所得税ー
- 売却益が出た場合、譲渡所得税がかかります。税額は売却益や保有期間により異なります。
- ー仲介手数料ー
- 不動産会社に支払う仲介手数料が必要です。通常は売却価格の3%＋6万円＋消費税です。
- ーその他費用ー
- 登記費用や印紙代、引越し費用などがかかります。
【まとめ】
倉敷市で中古住宅を売却する際には、適切な準備と計画が重要です。信頼出来る不動産会社の協力を得ながら、査定から契約、引き渡しまでのプロセスをスムーズに進めることが成功の鍵です。特に正直不動産で重要視しているのは、写真の力です。売却を検討する際には、信頼できる専門家に相談し、最新の市場情報を把握するようにしましょう。
