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#47 倉敷市で不動産売買する際「測量」必要なの?

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#47 倉敷市で不動産売買する際「測量」必要なの?

カテゴリ:不動産の基礎知識


今回は

不動産売買する時に「測量」は必要なの?

ということについて


分かりやすく噛み砕いて

元倉敷市職員と不動産屋の目線で

正直にお話ししたいと思います。


それでは

レッツ、不動産!

#流行りますように

#倉敷市白楽町

#倉敷商業前の正直不動産

#元倉敷市職員

#正直不動産

#相続診断士

#上級相続診断士



ーーーーーーーーーーーーー

 測量って知ってますか?

ーーーーーーーーーーーーー

”測量”と聞くと何となく、

土地の面積を測ったりするんだろうな。

というイメージはあると思います。

今回は、最低限知っておいた方がいい、

測量の知識をお伝えします。


不動産の現場では測量は、

「確定測量」ということが多いです。


「確定測量」とは、

道路や水路、隣地所有者と”境界立会”を経て、

境界杭(プレート等)の位置を確定させ、

測量図という図面を作成します。



ーーーーーーーーーーーーーーー

 測量は、誰がしてくれるの?

ーーーーーーーーーーーーーーー

「確定測量」を行う場合、

測量は、”土地家屋調査士”にしていただきます。



ーーーーーーーーーーーーーーーー

 測量は、どんな流れでするの?

ーーーーーーーーーーーーーーーー

測量の流れは、

◯売主から委任状など必要書類を取得

      ↓

◯法務局や市役所などで調査し資料を取得

      ↓

◯市役所へ境界立会を依頼(道路や水路)

      ↓

◯現地で境界立会を行い境界承諾取得

      ↓

◯市役所へ証明願(境界確定)を提出

      ↓

◯確定測量完了(法務局へ登記)

といった流れで行いますので、

およそ、2〜4カ月程度かかります。



ーーーーーーーーーーーーーーーーー

 測量は、いくらぐらいかかるの?

ーーーーーーーーーーーーーーーーー

確定測量の費用は、

20万円〜100万円と幅は広いです。


測量費用が増減する理由は、

◯土地の面積の広さで変わる

◯境界票の数野多さで変わる

◯確認書類作成費用・隣地の測量など


土地家屋調査士の会社によって、

測量費用の金額が変わります。


もちろん測量費用は安い方がいいですよね。


弊社でも

適正価格でしていただける業者様を

ご紹介させていただいております。

(日にちが掛かる場合あり)



ーーーーーーーーーーーーーーーーーー

 有効な確定測量図の見分け方って?

ーーーーーーーーーーーーーーーーーー

法務局に行くと、

測量図を取得することが出来ます。


しかし、

有効な測量図とそうでない場合があります。


その見分け方は

◯座標法による測量図である

◯平成17年3月7日以降に法務局に備えた物



ーーーーーーーーーーーーーーーーー

 なぜ、測量をする必要があるの?

ーーーーーーーーーーーーーーーーー

測量をする必要が、なぜあるのでしょうか?


土地の現場を見に行った際に

見た目は、何も問題ないように見えます。


そもそも、

境界の問題は目に見えない事が多いんです。


例えば、目に見えない問題とは、

◯境界杭がない(境界が決まっていない)

◯越境がある(境界線が隣の土地の中にある)

◯隣地と境界線の食い違いがある

◯地積更正の必要がある(面積の修正)


このように

目に見えない問題があったりします。


私自身

倉敷市役所在籍中に

測量大会に何回も出場したおかげで

測量技術や知識を付けれました。


境界の立ち会いは

道路管理課や耕地水路課で

2,000件以上経験しましたので

あらゆるケースを経験済みですので

難しい案件でもお任せください。



ーーーーーーーーーー

 測量が必要な場合

ーーーーーーーーーー

境界が不明確な場合

・隣接地との境界が明確でない場合

 トラブルを避けるために測量が必要です。

・境界が曖昧な土地は、売買後に

 紛争の原因となることがあります。


古い土地の売却

・古くから所有されている土地や

 長期間にわたって境界が確認されていない

 土地では、正確な測量が必要です。

・古い測量図が存在しない場合や

 測量図と現況が一致しない場合にも

 測量が求められます。


土地の形状が複雑な場合

・形状が複雑な土地では

 正確な面積や境界を明確にするために

 測量が必要です。


法的要件

・一部の地域や取引では

 法律や条例で測量が義務付けられている

 場合があります。



ーーーーーーーーーーー

 測量を行うメリット

ーーーーーーーーーーー

正確な面積の確認

・測量を行うことで

 土地の正確な面積が確認でき

 適正な価格での売却が可能になります。


境界の明確化

・境界を明確にすることで

 隣接地とのトラブルを防ぎ

 安心して売買を進めることができます。


買い手の安心感

・測量済みの土地は、買い手にとって

 安心材料となり、売却がスムーズに

 進むことがあります。


トラブル防止

・測量を行うことで、後々の境界紛争や

 面積に関するトラブルを未然に防ぐ

 ことができます。



ーーーーーーーーーー

 測量が不要な場合

ーーーーーーーーーー

新築住宅用地などで既に測量済みの場合

・開発地や新築住宅用地などで

 既に測量が行われている場合は

 新たに測量を行う必要はありません。


境界が明確で、測量図が最新のものである場合

・境界が明確で、かつ最新の測量図が

 存在する場合は、追加の測量は不要です。



ーーーーー

 まとめ

ーーーーー

不動産売却時に測量が必要かどうかは

土地の状態や取引の具体的な状況によって

異なります。


境界が不明確であったり

土地の形状が複雑であったりする場合は

測量を行うことでトラブルを未然に防ぐ

ことができます。


測量が必要かどうか判断に迷う場合は

専門家や不動産業者に相談し

適切なアドバイスを受けることをお勧めします。


つまり

土地売買を行う際には、事前に測量をして

買主様にお渡しすることをお勧めします。


ぜひ

正直不動産のブログを見て

知識を入れてから売却・購入しましょう。

#知識はあなたと家族を助けてくれる


不動産屋選びは

正直に不動産情報の提供し

正直に案内してくれる不動産屋を

選ぶことをオススメします!

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#借りさせられませんように

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正直不動産では、お客様お一人お一人に

価値ある知識を提供しております。

知識が無いと、大きく財産を失います。

(不動産は金額が大きいから気を付けて)

#1000万円違ったりするよ

#正直な不動産屋を選んでくださいね


人生で大きな決断が必要だからこそ

正しい知識を付けてください!

知識は、あなたと家族の未来を助けます!


正直不動産からは、以上で~す!

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