今回は
査定サイトに騙されないで
ということについて
分かりやすく噛み砕いて
元倉敷市職員と不動産屋の目線で
正直にお話ししたいと思います。
それでは
レッツ、不動産！
＃流行りますように
＃倉敷市白楽町
＃倉敷商業前の正直不動産
＃元倉敷市職員
＃正直不動産
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不動産の売買価格はあなたが決めれる
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不動産物件の売買価格は
不動産屋が決めると思っていませんか？
それ間違いです。
不動産物件は
所有者が決めれることが出来ます。
3000万円でも5000万円でも
好きな金額を設定することが出来ます。
＃所有者の好きな金額に決めれるよ
＃そして好きな金額で売り出せれる
例えば
お気に入りの古い車を持っていたとして
それを売ろうとした場合
これは大事にしてきたから
300万円で売りたいと思えば
300万円で売りに出すのと同じです。
金額自体は
あなたが決めれるんです。
＃これが基本ルールだよ
＃メルカリと同じだよ
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あれ、売れないな？
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300万円だったら欲しい。
という人が現れればその人に売ればいい。
＃ありがとうございます
300万円の金額を付けて
売れなかった場合
◯値段を下げる
◯売るのを止める
という選択肢を選ぶことになります。
値段を下げても
売りたければ値段を下げればいい。
ということになります。
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査定サイトに騙される人がいる
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不動産の売却をする際には
査定サイトを利用し、高値で売ってくれる
不動産会社を選びましょう。
と言って広告が流れてます。
＃バナーをクリックしたら
＃査定サイトにすぐ飛んでくれる
はっきり言っておきます。
不動産の査定サイトを利用して
不動産会社から提示された金額では
どの不動産屋も買い取ってはくれません。
＃あの査定は購入される金額ではなく
＃売り出し価格を提示されているだけ
中古車の買取査定とは
全く違うものだと知っておいて下さい。
＃中古車の査定は提示金額で買ってくれる
どういうことかというと
不動産会社の提示金額は
仲介(売買の手伝い)をする金額であって
買取の金額ではないんです。
＃大事なことだから何度も言ってます
だから
不動産会社の提示金額は
相場より高い金額を提示されることが
多いです。
＃だって売主は高い金額を提示した
＃不動産会社を選ぶことを知ってるから
そこで何が起こるかというと
相場より高過ぎて売れない物件が
世の中に出てくることになります。
＃相場より高過ぎるとどうなるの
そしたら
売れ残ることになります。
＃そりゃそうだよね
売れ残っている物件はどうなるか？
＃ちょっと考えて欲しいんだけど
例えば
スーパーでずっと売りに出てて
全然売れない商品があったとしましょう。
そんな売れ残り商品を見た時に
どう思いますか？
イメージが良いですか？悪いですか？
そうなんです。
イメージが悪い商品だと
思ってしまいますよね。
その悪いイメージが残ってしまうと
お客様から買いたい気持ちは薄れます。
＃そりゃそうだよね
これと同じことが
不動産で起こってしまうと
物件がどんどん売れにくくなるという
事が起こってしまいます。
それから
値下げを繰り返していく事になります。
＃とりあえず高値を付けて
＃売れなかったら下げましょう
＃というのが不動産売買のセオリー
つまり
売れ残りのイメージを付けず
売却という着地までしないといけません。
だから
物件の状態と相場を見比べながら
売却活動を行わなければなりません。
＃高過ぎる値段設定はやめてね
＃不動産の価値を下げることになるから
そして
値下げを繰り返す物件を見ると
どんどん物件のイメージは悪くなります。
＃あの物件買わなくて良かったわ
＃だってあんなに金額が下がってるもん
＃と思われるので売りにくくなる
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じゃあ、どうしたらいいの？
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ちゃんと相場を見極めて
なおかつ高値で売れる金額で売り出す
そういう作戦を不動産屋と持つことです。
不動産屋は敵ではありません。
お客様が高く売れば、不動産屋も儲かる
だから運命共同体なんです。
しかし
お客様から媒介契約を貰いたいから
という理由で高額の査定金額を提示して
媒介契約だけを取ろうとする不動産屋は
めっちゃ存在します。
＃そうしたからと言っても
＃不動産屋はリスクゼロ
＃お客様が全てのリスクを背負う
それじゃお客様が損してるだけです。
そういう知識も持っておいて下さい。
＃これを読んでくれるお客様は大丈夫
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不動産を高く売るための呪文
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不動産物件を高値で売りたいのであれば
不動産屋に買取してもらっちゃダメです。
この時に秘密の呪文があります。
「仲介でお願いします。」
と言うと出来るだけ高い金額を
提示してくれることになります。
ここで間違っても
「買取でお願いします。」
と言おうものなら、買い叩かれます。
＃ここで悪い不動産屋が出てくるよ
＃弊社はなるべく仲介をお薦めしてる
＃だってその方がお客様が得するから
実際には
不動産屋に相談すると
所有者の知識が無いことをいい事に
不動産屋の言いなりになってしまう。
ということが実際に起こっています。
＃騙されちゃダメだよ
＃でも言いくるめられちゃうんだよね
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まとめ
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今回は
査定サイトに騙されちゃダメよについて
説明させていただきました。
不動産売却時には
面倒になってしまう方が多いです。
でも不動産は高価な財産なので
なるべく高く売ってください。
これを読んでいただいた方には
不動産売却は不動産屋とチームになって
売却活動を行なって下さい。
ぜひ
正直不動産のブログを見て
知識を入れてから売却・購入しましょう。
＃知識はあなたと家族を助けてくれる
不動産は複雑な事情が絡み合います。
よく分からない方や少しでも不安な方は
まずは、正直不動産へご相談ください。
＃ご相談だけでも構いません
＃しつこい営業等はしませんので
マイホームには、愛はある。
正直不動産からは、以上で～す！
倉敷市で新築一戸建てや中古一戸建てを
購入するなら正直不動産へご相談ください。
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086−442−9925
不動産の売却から購入まで
正直にご案内する正直不動産
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正直不動産
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