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#33 住宅購入のマイナス面も知ろう

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#33 住宅購入のマイナス面も知ろう

カテゴリ:不動産の基礎知識


今回は

住宅購入のマイナス面も知ろう

ということについて


分かりやすく噛み砕いて

元倉敷市職員と不動産屋の目線で

正直にお話ししたいと思います。


それでは

レッツ、不動産!

#流行りますように

#倉敷市白楽町

#倉敷商業前の正直不動産

#元倉敷市職員

#正直不動産



ーーーーーーーーーーーーーーーーー

 住宅=資産ではないことを知ろう

ーーーーーーーーーーーーーーーーー

賃貸がいいのか、戸建購入がいいかは

#17 ”賃貸vs戸建どっちが得”で説明しました。


戸建を買おうと言う一方ばかりでは

ただの営業トークにしか聞こえないので

リスクの面もお話しします。


戸建の購入にもリスクがあります。


まず住宅購入費が

そのまま資産として残るのであれば

住宅ローン破綻する人は居ません!


どういうことかというと

住宅購入費=資産と判断されない。

つまり、住宅購入した時点がピークで

家の価値は下がるということです。


もし、住宅購入費=資産であるならば

金融機関が必ず助けてくれるはずです。

#だって資産を差し押さえてるんだもん


分かりやすくすると

例えば車を新車で購入したとします。

1ヶ月乗っただけでも

売却する時にはその車は中古車となり

売却の金額は下がりますよね。

#家も同じで価値が下がるんだよ

#木造住宅だと22年で価値がゼロ評価に







ーーーーーーーーーーーーーーーー

 実際に全国で起こっている問題

ーーーーーーーーーーーーーーーー

実際に

ここ最近はコロナの影響もあり

住宅ローン返済負担軽減の相談件数

 ●全国の銀行→約14,000件

 ●住宅金融支援機構→コロナ前の150倍

       (2020年3〜5月時点)

#コロナで相談件数も急増している


コロナに関係なく

 ●住宅ローン破綻率→毎年約2%

     (50人に1人の割合)

#この数値が平均値だよ


まず気にして欲しい点は

この住宅ローン破綻率についてです。


じゃあ

住宅ローンで家を買わない方がいいの?


答え:そうではありません。





ーーーーーーーーーーーーーー

 賃貸は老後の心配があるよ

ーーーーーーーーーーーーーー

例えば

賃貸アパート

 →月々家賃7万(駐車場込)

 →50年間

 7万×50年×12ヶ月=4200万の支払い


しかも残る資産は0円です。


その上

年齢を重ねて老人になった時

借りれるアパート等が確実に減ります!

#大家さんは事故物件にしたくないから

#老人を入れたくない気持ちがある

#だから借りれる賃貸が無くなる危険性が





ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

 100年に1回の経済危機は10年に1回に

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

100年に1回と言われていた経済危機は

いつの間にか10年に一回やってきてます。

 ◯2000 ITバブル崩壊

 ◯2001 米国同時多発テロ事件

 ◯2007 サブプライムショック

 ◯2008 リーマンショック

 ◯2011 東日本大震災

 ◯2020 コロナ大流行

と、経済危機は10年に1回では

済んでいない状況です。

#しょっちゅう起こるやん

#経済危機も聞き慣れてきたよ


その経済危機が起こるたびに

経済の波に振り回される現実があります。


では以上のことを踏まえて

どうしたらええねん?


ということですが

住宅購入前の方でしたら

 土地(資産残る)にお金をかけるのか

 建物(資産残らない)にお金をかけるのか?

#知識を入れてから家を購入しようね

#知識が無いことは鴨がネギを背負って

#鍋に自ら入るのと同じだよ


また

住宅ローンでお困りの方であれば

マイホームの査定をオススメします。

#売却金額はあなたが決めれるんですよ


不動産屋の査定はあくまでも目安です。


売却する不動産屋は

自社のお客さんだけに案内するような

狭い視野の不動産屋ではなく

インターネットを駆使して

広く案内をしてくれる不動産屋に

お願いして下さい。

#不動産屋の有名無名は関係ありません

#綺麗な写真を撮って販売している

#そんな物件にお客様は寄ってくるから


売却金額ー住宅ローン残債=純資産

となります。


純資産がプラスであれば

売却したとしても借金が残らないので

心配しなくても大丈夫です。


弊社でも

無料でマイホームの査定を行なってます。

お気軽にお問い合わせください。


売却した方がいいか、しない方がいいかも

家族目線でご案内いたします。





ーーーーー

 まとめ

ーーーーー

今回は

住宅購入のマイナス面も知ろうについて

説明させていただきました。


これを読んでいただく方には

住宅ローン破産は絶対して欲しくない

と思って書いてます。


家を購入する時は

気持ちが多くなりどんどん出費が増え

いつの間にか大借金になっている。

そんなことがよくあります。

#経験者なのでよく分かります

#気を付けなはれや

#手綱を引き締めて家を買おうね


住宅ローンの金利などを検討して

しっかり計画を練らないといけません。


ハウスメーカーの言いなりになって

借金を背負い過ぎる方がたくさん居ます。

#ホンマに気を付けてね

#家族と自分の未来を守れるのは

#あなた自身なんだから


ぜひ

正直不動産のブログを見て

知識を入れてから売却・購入しましょう。

#知識はあなたと家族を助けてくれる


不動産は複雑な事情が絡み合います。


よく分からない方や少しでも不安な方は

まずは、正直不動産へご相談ください

#ご相談だけでも構いません

#しつこい営業等はしませんので


マイホームには、愛はある。

正直不動産からは、以上で~す!





☆*゚ ゜゚*☆*゚ ゜゚*☆*゚ ゜゚*☆*゚ ゜゚*☆

 正直不動産

 倉敷市白楽町539-1古城ビルA棟101

 TEL 086-442-9925

 MAIL shojiki@mx4.kct.ne.jp

*☆*:;;;:*☆*:;;;:*☆*:;;;:*☆*:;;;:☆*:;;;:

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内川 良太郎

私の周りだけでも笑顔になって欲しいので 仕事からボランティアまで全力で行動します。 【仕事】 ◯マイホームの購入や不動産の売却 ◯相続の相談 ◯相続と空き家の無料相談会 【社会貢献】 ◯ゴミ拾い活動 ◯子育ての活動 ◯親子イベント などなど 不動産案内だけではなく 社会にも貢献する活動を行っています。 皆様の笑顔を作るため、お力になれると嬉しいです。

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