前回は
未登記について説明いたしました。
今回は
未登記建物のリスクについて
分かりやすく噛み砕いて
元倉敷市職員と不動産屋の目線で
正直にお話ししたいと思います。
それでは
レッツ、不動産！
＃流行りますように
＃倉敷市白楽町
＃倉敷商業前の正直不動産
＃元倉敷市職員
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税金が高くなるらしい！
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未登記建物は違法であることは
前回の説明でお知らせしました。
では
どんなリスクがあるのでしょう？
土地に”住宅”が建っていると
土地の固定資産税が1/6
都市計画税が1/3まで
減税されるんです。
でも
未登記建物の場合
この減税がされない可能性があります。
それは
市役所が建物が建っていることを
把握していない場合があるからです。
＃市役所は法務局の登記のデータを
＃毎年データとして貰って確認してる
だから
法務局のデータに載ってなかったら
市が建物が無い土地として判断して
それで税金が上がる可能性があるんです。
市役所の現場では
実地確認をして確認できていればいいけど
その実地確認から漏れてしまっていると
固定資産税は高いままとなるでしょう。
その場合、
固定資産税×６倍
都市計画税×３倍
となりますので、注意してください。
＃どう注意するかは
＃納税通知書を見て確認して下さい
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住宅ローン組めないらしい！
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未登記建物のままでは抵当権が設定できず
建物を担保にする事ができません。
そのため
未登記建物があると
銀行の融資の承認が下りないため
住宅ローンを組むことが出来ません。
＃これは大きな問題です
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売却が難しいらしい！
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未登記建物を売却することは
出来ないことはありません。
しかし
金融機関に借入をしようとしたら
必ず未登記の建物の登記を求められ
そうしないとお金を貸してくれません。
また
もし未登記建物を購入した方は
後々苦労することになります。
未登記建物を登記する際には
建物を建てた人（前所有者）から
順を追って手続きすることになるので
もし前所有者が亡くなっていると
その相続人全員の承諾が必要となります。
＃大変な事です
そんなの、無理ですよね。
つまり
もし買主が未登記建物を購入した場合
買主が未登記のデメリットを全部被ります。
＃買主はリスクしかないから
＃そんな物件買われません
だから
買主には、メリットが何も無いから
その物件は売れないことになります。
未登記建物の登記をするのは
土地家屋調査士にお願いします。
未登記建物のリスクについて
ざっくり理解いただけたでしょうか？
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まとめ
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今回は
未登記建物のリスクについて
説明させていただきました。
未登記建物のリスクは
実家など過去に建物を建築した
そんな時代の問題と思って
間違いはないと思います。
＃個人的な主観ですが
ぜひ
知識を入れてから売却・購入しましょう。
＃知識はあなたと家族を助けてくれる
不動産は複雑な事情が絡み合います。
よく分からない方や少しでも不安な方は
＃ご相談だけでも構いません
＃しつこい営業等はしませんので
マイホームには、愛はある。
正直不動産からは、以上で～す！
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