今回は
未登記建物はどうしたらいいか？
という事について
分かりやすく噛み砕いて
元倉敷市職員と不動産屋の目線で
正直にお話ししたいと思います。
それでは
レッツ、不動産！
＃流行りますように
＃倉敷市白楽町
＃倉敷商業前の正直不動産
＃元倉敷市職員
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未登記建物ってなに？
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”未登記建物”って
そもそも、何ですか？
＃聞いたこともないわっていう人
＃居て当たり前だと思います
まず、基本的なお話をすると
建物を建築したら１か月以内に
「表題登記」という手続きを
しないといけません。
と法律で義務付けされています。
＃法務局に登記するんです
＃登記とは登録のことです
この手続きをしていない建物を
”未登記建物”と言います。
＃登記されていない建物のこと
法律で義務付けされている。
と決まっていたとしても
実際には
登記しないままだったり
登記されず放置されている建物は
多く存在しています。
＃自分の実家が登記されているか
＃知らない人も多いと思います
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未登記建物かどうかの確認は？
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未登記建物かどうか調べるのに
法務局に行って、建物の登記簿を取れば
調べることが出来ます。
＃600円ぐらいお金がかかるよ
お金をかけずに調べる方法は
市役所から毎年送付される来る
「固定資産税納税通知書」
を確認してみましょう。
未登記建物であっても
「固定資産税納税通知書」
は送付されているはず。なので
「固定資産税納税通知書」
に”未登記”って書いてる場合や
「家屋番号」
が”空欄”の場合は
未登記の可能性が高いです！
＃気を付けてください
固定資産税納税通知書が欲しい時は
建物の所在地の管轄する市役所で
「公課証明書」や「不動産課税台帳」
を取得して確認してみましょう。
＃ただ法務局に行ったらすぐ分かる
＃だから法務局へ行ってみよう
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未登記建物は違法なの？
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基本的に建物を新築した所有者は
不動産を取得した日から1ヶ月以内に
表題登記の申請をしないといけません。
これは、法律で決まっています。
これに違反すると
10万円以下の過料が課されます。
＃罰金だよ
ただ
未登記で過料を支払ったケースは
僕自身は、まだ聞いた事がないので
チェックされていないのかも・・。
だって
昔に建てられた家なんて
未登記も建物が結構あるよ。
それを
いちいちチェックしては居ない。
というのが現状だと思います。
＃法務局の人も忙しいからね
未登記建物については
ざっくり分かったでしょうか？
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まとめ
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今回は
未登記建物について
説明させていただきました。
未登記建物の問題は
現代の問題ではなく
過去に建物を建築した時の問題と
思って間違いはないと思います。
＃個人的な主観ですが
ぜひ
正直不動産のブログを見て
知識を入れてから売却・購入しましょう。
＃知識はあなたと家族を助けてくれる
不動産は複雑な事情が絡み合います。
よく分からない方や少しでも不安な方は
まずは、正直不動産へご相談ください。
＃ご相談だけでも構いません
＃しつこい営業等はしませんので
マイホームには、愛はある。
正直不動産からは、以上で～す！
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