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#26 ホームインスペクションって何なの?

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#26 ホームインスペクションって何なの?

カテゴリ:不動産の基礎知識


今回は

ホームインスペクションについて

分かりやすく噛み砕いて

元倉敷市職員と不動産屋の目線で

正直にお話ししたいと思います。


それでは

レッツ、不動産!

#流行りますように

#倉敷市白楽町

#倉敷商業前の正直不動産

#元倉敷市職員



ーーーーーーーーーーーーーー

 日本の中古住宅市場の変化

ーーーーーーーーーーーーーー

日本の住宅は21世紀になってから

品質重視の価値観へ変わって来ました。


と言っても

日本は新築購入を希望するお客様が

圧倒的に多いのも現実です。

#海外は中古住宅が主流だよ

#修正やリフォームを繰り返しながら

#中古の家に住み続けているよ


そんな状況の中古住宅においても

古い物件でも品質・性能面を把握し

透明性の高い市場へと変わってます。


2018年に法制化された

中古住宅の健康診断と言われる

”インスペクション制度”について

説明していきます。



ーーーーーーーーーーーーーーーーーー

 インスペクションが宅建業法に導入

ーーーーーーーーーーーーーーーーーー

2018年4月宅建業法の改正があり

インスペクション(建物状況調査)

の説明などを義務化しました。

#インスペクションの義務化ではないよ


宅建業法の改正点は

◯インスペクションの斡旋を媒介に記載


◯媒介依頼者がインスペクションを

 検査事業者に依頼した場合

 その結果の説明を重要事項説明書に

 記載し説明する


◯売買契約書に売主買主が調査結果

 について確認したことを記載する


以上の3点が”義務”とされました。


売主・買主にインスペクション制度の

存在を知ってもらいインスペクション済の

住宅を多く流通するように改善を図ろう

としたんです。



ーーーーーーーーーーーーーーーーー

 インスペクションの利用の仕組み

ーーーーーーーーーーーーーーーーー

宅建業法で定めるインスペクションは

「既存住宅状況調査技術者講習制度」

に基づきちゃんと登録された技術者しか

業務が出来ないんです。

#ちゃんとした業者じゃないとダメ


インスペクションを利用しようとする

売主や買主は自ら登録技術者を探すか

媒介業者からインスペクション業者を

紹介されて依頼することになります。


そこのハードルが高いのも

現実的な問題となっています。

#自ら探すのは無理やろ

#売主の不動産業者は乗り気じゃない

#だって問題が出たら売れないじゃん


しかし

一生で一番大きな買い物になるわけで

その手間と時間とお金を掛ける価値は

十分あると思います。

#建物の健康診断だよ

#健康じゃない建物買いたくないよね

#買主の目線で考えてあげて欲しい


実際私がご案内したお客様のA様は

中古住宅を購入を検討された際

自らの費用でインスペクションを行い

購入の決断をされました。

#素人じゃ分からないところは

#プロに任せましょう

#目先のお金より後々の安心だよ


私はなるべくこの購入のやり方を

オススメしています!

#だってお客様に失敗して欲しくない

#面倒な手間よりお客様の立場を重視



ーーーーーーーーーーーーーーー

 インスペクションの落とし穴

ーーーーーーーーーーーーーーー

インスペクションをオススメを

してはいますが、問題もあります。


それは

1番に購入の意思を表明していても

順番が入れ替わる可能性がある。

という点です。

#売主は早く売りたいから

#さっさと買ってくれる方を選ぶの


どういうことかというと

インスペクションの調査中に

別の購入希望者が購入の意思

(インスペクション無し)を示した場合

そちらの方に購入が決まってしまう

その可能性がある。ということです。


売主としたら、

インスペクション無しで購入が確定すれば

そっちの方が結論が早いため

じゃあ、そっちの方に売ります、

となっちゃうから。


そのあたりは

売主様と丁寧に交渉を重ねて

購入に進める必要があります。

#丁寧かつ迅速に行動する



ーーーーー

 まとめ

ーーーーー

今回は

ホームインスペクションについて

説明させていただきました。


中古住宅の購入は

新築住宅の購入が大きく違う点は

保証が全く無いという点です。


しかし

最近建築された家で

地震で倒れたり、傾いたりする家を

見たことはありません。

#私の主観ですが

#みなさんはどう思いますか


だから大丈夫と

安易に思うのも違うと思います。


中古住宅を購入するのであれば

インスペクションを行い

安心して購入することを

オススメしています。


ぜひ

正直不動産のブログを見て

知識を入れてから売却・購入しましょう。

#知識はあなたと家族を助けてくれる


不動産は複雑な事情が絡み合います。


よく分からない方や少しでも不安な方は

まずは、正直不動産へご相談ください

#ご相談だけでも構いません

#しつこい営業等はしませんので


マイホームには、愛はある。

正直不動産からは、以上で~す!


倉敷市で新築一戸建てや中古一戸建てを

購入するなら正直不動産へご相談ください。


お問い合わせはこちらまで

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  086−442−9925


不動産の売却から購入まで

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内川 良太郎

私の周りだけでも笑顔になって欲しいので 仕事からボランティアまで全力で行動します。 【仕事】 ◯マイホームの購入や不動産の売却 ◯相続の相談 ◯相続と空き家の無料相談会 【社会貢献】 ◯ゴミ拾い活動 ◯子育ての活動 ◯親子イベント などなど 不動産案内だけではなく 社会にも貢献する活動を行っています。 皆様の笑顔を作るため、お力になれると嬉しいです。

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