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#24 【後編】相続が発生する前に知っておいて

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#24 【後編】相続が発生する前に知っておいて

カテゴリ:相続の基礎知識


#24 【後編】相続が発生する前に知っておいて

(相続が発生した時の注意点を、噛み砕いて説明します)


前回までのあらまし

相続には、”現物分割”と”換価分割”があるよ。

でした。


前回のブログ

#23【前編】相続が発生する前に知っておいて

↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

https://cloud.ielove.jp/blog/index/edit/id/472452


今回は

相続について引き続き分かりやすく

元倉敷市職員と不動産屋の目線で

正直にお話ししたいと思います。


それでは

レッツ、不動産!

#流行りますように

#倉敷市白楽町

#倉敷商業前の正直不動産



ーーーーーーーーーーーーー

 相続不動産を売却をする

ーーーーーーーーーーーーー

”相続不動産を売却する”場合

不動産屋へ売却依頼することになります。


その場合、注意する点ですが

売却の仕方によって、値段が変わります。

 ◯スピード重視(値段が下がる)

 ◯売却金額重視(時間がかかる)


お客様には、高く売って欲しいので

早めに相談されることをオススメします。

#そのため早めの準備が必要

#とにかく相談だけでもしておく事


今後

空き家の数は増え続けていきます。

そうなると、市場に土地が多く溢れるので

土地の値段は下がって行きます。


売ろうと思っても売れない土地が

多く出てくるようになるので

売却は早くされることをオススメします。

#私の個人的意見ですが

#今後の人口減少を考えると

#妥当だと思います


遺産分割協議書の作成や

相続登記を委任したい場合は

不動産の相続が決まった時点で

相続の専門家への相談をオススメします。

#弊社は相続だけでもお受けしてます

#相続専門行政書士が在籍しています


【不動産会社へ売却依頼する際の手順】

 1.物件調査・価格査定

     ↓

 2.媒介契約の締結

     ↓

 3.売却に向けての宣伝活動

     ↓

 4.購入希望者との交渉

     ↓

 5.売買契約の締結

     ↓

 6.決済・引き渡し


この手順は

一般的な不動産売買の手順と変わりません。

売却後、”現金を分割する”



ーーーーーーーーーーーーーーーーー

 相続不動産売却でかかる税金は?

ーーーーーーーーーーーーーーーーー

相続した不動産を売却した場合に

”相続税以外”にかかる税金は

”5つ”あります。


 ◯登録免許税

  →不動産価格の0.4%

 (相続登記の名義変更にかかる税金)


 ◯印紙税

  →売買契約書の金額に応じて2千円〜10万円

 (売買契約書に添付する印紙代)


 ◯譲渡所得税

  →所有期間5年以下(30%)5年超(15%)

 (相続した土地の売却で出た利益に対してかかる税金)


 ◯住民税

  →所有期間5年以下(9%)5年超(5%)

 (相続した土地の売却で出た利益に対してかかる税金)


 ◯復興特別所得税

  →所有期間5年以下(0.63%)5年超(0.315%)

 (令和19年まで上乗せされる所得税)

#ポイントは5年のボーダーラインだよ



ーーーーーーーーーーーーーーーーー

 相続不動産売却での3つの注意点

ーーーーーーーーーーーーーーーーー

【1.相続人間でしっかり話し合う】

 相続不動産の売却は

 揉め事の原因となりやすいため

 慎重に進める必要があります。



【2.査定は近隣の事例を参考にする】

 相続した不動産の場合

 相続人にその土地勘がなく

 相場がわからないケースが多いです。


 弊社では

 全国の最近の売買事例を参考に

 査定金額を出すことが出来ますので

 お任せください。



【3.瑕疵担保責任に注意し調査を念入りに】

 相続不動産の売却後に

 トラブルになることがあります。


 瑕疵担保責任とは

 売買契約に基づいて売主から買主に

 不動産を引き渡し後

 引き渡し時にわからなかった瑕疵(欠陥)

 があった場合

 売主が買主に対して争う責任のことです。


 実際に現地に行って不動産を調査し

 物件調査を念入りに行うことが

 トラブル回避に役立ちます。



ーーーーーーーーーーーーーーーーーー

 相続不動産売却を専門家がサポート

ーーーーーーーーーーーーーーーーーー

 相続した不動産をスムーズに売却するには

 専門家のアドバイスが必要です。


 弊社では

 お客様お一人お一人が

 相続不動産売却で抱えるお悩みに寄り添い

 ひとつずつ解決することを心掛けてます。


 ご家族・ご親戚のお一人お一人との

 良好な関係を維持し

 スムーズに相続不動産を売却することは

 お客様のその後の一生にも

 大きく関わることだと考えます。



ーーーーー

 まとめ

ーーーーー

今回は相続【後編】について

説明させていただきました。


不動産売却は相続のことを

しっかり理解している不動産屋に

相談されることをオススメします。

#上級相続診断士

#相続円満相談室


ぜひ

正直不動産のブログを見て

知識を入れてから売却・購入しましょう。

#知識はあなたと家族を助けてくれる


不動産屋選びは

正直に不動産情報の提供し

正直に案内してくれる不動産屋を

選ぶことをオススメします!

#不動産屋の買取りは注意して下さい


相続には愛が大事です。

正直不動産からは、以上で~す!

倉敷市で新築一戸建てや中古一戸建てを

購入するなら正直不動産へご相談ください。


お問い合わせはこちらまで

 ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

  086−442−9925


不動産の売却から購入まで

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内川 良太郎

私の周りだけでも笑顔になって欲しいので 仕事からボランティアまで全力で行動します。 【仕事】 ◯マイホームの購入や不動産の売却 ◯相続の相談 ◯相続と空き家の無料相談会 【社会貢献】 ◯ゴミ拾い活動 ◯子育ての活動 ◯親子イベント などなど 不動産案内だけではなく 社会にも貢献する活動を行っています。 皆様の笑顔を作るため、お力になれると嬉しいです。

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