＃24 【後編】相続が発生する前に知っておいて
（相続が発生した時の注意点を、噛み砕いて説明します）
前回までのあらまし
相続には、”現物分割”と”換価分割”があるよ。
でした。
前回のブログ
#23【前編】相続が発生する前に知っておいて
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https://cloud.ielove.jp/blog/index/edit/id/472452
今回は
相続について引き続き分かりやすく
元倉敷市職員と不動産屋の目線で
正直にお話ししたいと思います。
それでは
レッツ、不動産！
＃流行りますように
＃倉敷市白楽町
＃倉敷商業前の正直不動産
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相続不動産を売却をする
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”相続不動産を売却する”場合
不動産屋へ売却依頼することになります。
その場合、注意する点ですが
売却の仕方によって、値段が変わります。
◯スピード重視（値段が下がる）
◯売却金額重視（時間がかかる）
お客様には、高く売って欲しいので
早めに相談されることをオススメします。
＃そのため早めの準備が必要
＃とにかく相談だけでもしておく事
今後
空き家の数は増え続けていきます。
そうなると、市場に土地が多く溢れるので
土地の値段は下がって行きます。
売ろうと思っても売れない土地が
多く出てくるようになるので
売却は早くされることをオススメします。
＃私の個人的意見ですが
＃今後の人口減少を考えると
＃妥当だと思います
遺産分割協議書の作成や
相続登記を委任したい場合は
不動産の相続が決まった時点で
相続の専門家への相談をオススメします。
＃弊社は相続だけでもお受けしてます
＃相続専門行政書士が在籍しています
【不動産会社へ売却依頼する際の手順】
１．物件調査・価格査定
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２．媒介契約の締結
↓
３．売却に向けての宣伝活動
↓
４．購入希望者との交渉
↓
５．売買契約の締結
↓
６．決済・引き渡し
この手順は
一般的な不動産売買の手順と変わりません。
売却後、”現金を分割する”
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相続不動産売却でかかる税金は？
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相続した不動産を売却した場合に
”相続税以外”にかかる税金は
”５つ”あります。
◯登録免許税
→不動産価格の0.4%
（相続登記の名義変更にかかる税金）
◯印紙税
→売買契約書の金額に応じて2千円〜10万円
（売買契約書に添付する印紙代）
◯譲渡所得税
→所有期間5年以下(30％)5年超(15%)
（相続した土地の売却で出た利益に対してかかる税金）
◯住民税
→所有期間5年以下(9％)5年超(5%)
（相続した土地の売却で出た利益に対してかかる税金）
◯復興特別所得税
→所有期間5年以下(0.63％)5年超(0.315%)
（令和19年まで上乗せされる所得税）
＃ポイントは５年のボーダーラインだよ
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相続不動産売却での３つの注意点
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【１．相続人間でしっかり話し合う】
相続不動産の売却は
揉め事の原因となりやすいため
慎重に進める必要があります。
【２．査定は近隣の事例を参考にする】
相続した不動産の場合
相続人にその土地勘がなく
相場がわからないケースが多いです。
弊社では
全国の最近の売買事例を参考に
査定金額を出すことが出来ますので
お任せください。
【３．瑕疵担保責任に注意し調査を念入りに】
相続不動産の売却後に
トラブルになることがあります。
瑕疵担保責任とは
売買契約に基づいて売主から買主に
不動産を引き渡し後
引き渡し時にわからなかった瑕疵（欠陥）
があった場合
売主が買主に対して争う責任のことです。
実際に現地に行って不動産を調査し
物件調査を念入りに行うことが
トラブル回避に役立ちます。
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相続不動産売却を専門家がサポート
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相続した不動産をスムーズに売却するには
専門家のアドバイスが必要です。
弊社では
お客様お一人お一人が
相続不動産売却で抱えるお悩みに寄り添い
ひとつずつ解決することを心掛けてます。
ご家族・ご親戚のお一人お一人との
良好な関係を維持し
スムーズに相続不動産を売却することは
お客様のその後の一生にも
大きく関わることだと考えます。
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まとめ
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今回は相続【後編】について
説明させていただきました。
不動産売却は相続のことを
しっかり理解している不動産屋に
相談されることをオススメします。
＃上級相続診断士
＃相続円満相談室
ぜひ
正直不動産のブログを見て
知識を入れてから売却・購入しましょう。
＃知識はあなたと家族を助けてくれる
不動産屋選びは
正直に不動産情報の提供し
正直に案内してくれる不動産屋を
選ぶことをオススメします！
＃不動産屋の買取りは注意して下さい
相続には愛が大事です。
正直不動産からは、以上で～す！
倉敷市で新築一戸建てや中古一戸建てを
購入するなら正直不動産へご相談ください。
お問い合わせはこちらまで
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不動産の売却から購入まで
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