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#20 マンションの現実《後編》ー倉敷でマンション購入の現実ー

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#20 マンションの現実《後編》ー倉敷でマンション購入の現実ー

カテゴリ:不動産の基礎知識

倉敷市や岡山市でマンション購入の現実


前回は、マンションの現実《前編》

について説明しました。


今回は

マンションの現実について

もう少し深掘りして

正直にお話ししたいと思います。


それでは

レッツ、不動産!

#流行りますように

#倉敷市白楽町

#倉敷商業前の正直不動産



ーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

 マンションの管理費・修繕積立金は?

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

マンションは

区分所有建物(みんなのもの)”なので

所有者全員の建物となります。


ですから

町内会費のように

毎月”管理費と修繕積立金”を

支払わなければいけません。


しかも

ずっと払い続けなければなりません


払い続けれればいいのですが

現実問題として起こって来るのは

区分所有者の中から

滞納者”が出てきます


どんなに滞納されても

払ってもらわないといけません。


この滞納者に請求しても払わなければ

所有者全員で作られている管理組合が

滞納者を訴える”という裁判を起こし

訴えているのが現実です。


またその訴える費用は

マンションの住民が払うが”管理費”

の中から支払うことになります。

#みんなで集めたお金で

#支払わない人を訴える

#そしてその訴える費用は

#訴えられた人に徴収することになる


私自身

倉敷市役所市街地開発課に在籍時に

区分所有建物の所有者の滞納問題に

業務として関わりましたが

所有者同士が”訴える側と訴えられる側”に

別れるので、後味が悪い感じがしました。


もちろん

いい話し合いにはなりませんでした。


最終的には裁判まで行い

滞納者はその区分所有権を奪い取られ

奪い取られた区分所有権を

強制的に売却したお金で

滞納分の支払いをさせられました。

#裁判費用も管理費から支払い

#これが悲しい現実です



ーーーーーーーーーーー

 老後の滞納問題は?

ーーーーーーーーーーー

何度も言いますが

マンションは

住宅ローンの支払いが完了しても

”管理費と修繕積立金”の金額は

発生し続けるため

ずっと払い続けなければなりません。


その上

その”管理費と修繕積立金”の金額は

上がり続けることは

最初から決まっています。

#新築時が一番安い


つまり

収入が減る老後になればなるほど

どんどん”負担が大きく”なります!


そうなると

滞納者が増える可能性が高まる

とも言えます。

#みんなちゃんと払えば問題無いけど

#そう上手く行かない



ーーーーーーーーーー

 マンションの修繕

ーーーーーーーーーー

あとマンションは

”区分所有建物(みんなのもの)”なので

修繕を行うのも、住民の投票で決めます。


マンションの”大規模修繕”となると

3/4以上の賛成が必要となります。


また、”建替え”に至っては

4/5以上の賛成が必要となります。


つまり

自分が思うようにならないのが現実です。

#これが区分所有建物の現実

#区分所有者が歳を取れば取るほど

#修繕費にお金を掛けないように

#決議がされるのは分かっている



ーーーーー

 まとめ

ーーーーー

まとめると

◯マンションは一戸建てより税金が高い

◯管理費・修繕積立金を一生払い続ける

◯管理費・修繕積立金は高くなり続ける

◯管理費・修繕積立金の滞納問題の心配

◯修繕も個人の思うようにはならない

以上のような欠点があります。


マンションは悪い点だけじゃありません。


実際にマンションの人気が高いです。

◯土地の価値が高い(便利な場所)

◯建物の価値が高い(建物が強固)

◯イメージがいい

以上の理由から

マンションの人気は高いです。


そのため

今現在売却金額は高い傾向にあります。

#一戸建てより査定金額が高いよ


マンションは

建物の価値が高いので

売るなら、早い方がいいです!


実際

マンションに住んでる方が

子育てが終わるタイミングで

郊外に平屋を建てる方が増えています。


マンション・一戸建ての

売却や購入のご要望がありましたら

弊社をお役立てください。


ぜひ

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知識を入れてから売却・購入しましょう。

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正直不動産では、お客様お一人お一人に

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内川 良太郎

私の周りだけでも笑顔になって欲しいので 仕事からボランティアまで全力で行動します。 【仕事】 ◯マイホームの購入や不動産の売却 ◯相続の相談 ◯相続と空き家の無料相談会 【社会貢献】 ◯ゴミ拾い活動 ◯子育ての活動 ◯親子イベント などなど 不動産案内だけではなく 社会にも貢献する活動を行っています。 皆様の笑顔を作るため、お力になれると嬉しいです。

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