倉敷市や岡山市でマンション購入の現実
前回は、マンションの現実《前編》
について説明しました。
今回は
マンションの現実について
もう少し深掘りして
正直にお話ししたいと思います。
それでは
レッツ、不動産！
＃流行りますように
＃倉敷市白楽町
＃倉敷商業前の正直不動産
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マンションの管理費・修繕積立金は？
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マンションは
”区分所有建物（みんなのもの）”なので
所有者全員の建物となります。
ですから
町内会費のように
毎月”管理費と修繕積立金”を
支払わなければいけません。
しかも
ずっと払い続けなければなりません。
払い続けれればいいのですが
現実問題として起こって来るのは
区分所有者の中から
”滞納者”が出てきます。
どんなに滞納されても
払ってもらわないといけません。
この滞納者に請求しても払わなければ
所有者全員で作られている管理組合が
”滞納者を訴える”という裁判を起こし
訴えているのが現実です。
またその訴える費用は
マンションの住民が払うが”管理費”
の中から支払うことになります。
＃みんなで集めたお金で
＃支払わない人を訴える
＃そしてその訴える費用は
＃訴えられた人に徴収することになる
私自身
倉敷市役所市街地開発課に在籍時に
区分所有建物の所有者の滞納問題に
業務として関わりましたが
所有者同士が”訴える側と訴えられる側”に
別れるので、後味が悪い感じがしました。
もちろん
いい話し合いにはなりませんでした。
最終的には裁判まで行い
滞納者はその区分所有権を奪い取られ
奪い取られた区分所有権を
強制的に売却したお金で
滞納分の支払いをさせられました。
＃裁判費用も管理費から支払い
＃これが悲しい現実です
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老後の滞納問題は？
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何度も言いますが
マンションは
住宅ローンの支払いが完了しても
”管理費と修繕積立金”の金額は
発生し続けるため
ずっと払い続けなければなりません。
その上
その”管理費と修繕積立金”の金額は
上がり続けることは
最初から決まっています。
＃新築時が一番安い
つまり
収入が減る老後になればなるほど
どんどん”負担が大きく”なります！
そうなると
滞納者が増える可能性が高まる
とも言えます。
＃みんなちゃんと払えば問題無いけど
＃そう上手く行かない
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マンションの修繕
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あとマンションは
”区分所有建物（みんなのもの）”なので
修繕を行うのも、住民の投票で決めます。
マンションの”大規模修繕”となると
３／４以上の賛成が必要となります。
また、”建替え”に至っては
４／５以上の賛成が必要となります。
つまり
自分が思うようにならないのが現実です。
＃これが区分所有建物の現実
＃区分所有者が歳を取れば取るほど
＃修繕費にお金を掛けないように
＃決議がされるのは分かっている
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まとめ
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まとめると
◯マンションは一戸建てより税金が高い
◯管理費・修繕積立金を一生払い続ける
◯管理費・修繕積立金は高くなり続ける
◯管理費・修繕積立金の滞納問題の心配
◯修繕も個人の思うようにはならない
以上のような欠点があります。
マンションは悪い点だけじゃありません。
実際にマンションの人気が高いです。
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◯建物の価値が高い（建物が強固）
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以上の理由から
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そのため
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マンションは
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