倉敷のマンション売却は正直不動産へ
ー倉敷でマンション購入の現実ー
前回
マンションと一戸建てでは
金額的に”一戸建ての方がお得”ですよ。
と説明をしました。
今回はなぜ
その金額の差が生まれるのか？
正直にお話ししたいと思います。
それでは
レッツ、不動産！
＃流行りますように
＃倉敷市白楽町
＃倉敷商業前の正直不動産
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何で、その差が生まれるのか？
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◯税金の差
《建物》
マンションは”鉄筋コンクリート”なので
”建物の評価価値が下がりにくい”ため
その分、建物の税金が高くなります。
《土地》
マンションは、”駅周辺”に
建てられることが多いです。
つまり、土地代の価値が高いので
土地の税金も高くなります。
この２点で
マンションは税金が高くなります。
◯修繕費の差
マンションは”修繕積立金”を
毎月強制的に徴収されます。
一戸建ても”修繕費”を必要としますが
マンションほど多額ではありません。
マンションの
修繕積立金は新築時が一番安く設定され
10年毎に修繕積立金（22％）が
上昇していく流れになります。
◯管理費（マンションのみ）
管理費は
エレベーターや駐車場や管理人など
一戸建てには発生しないプラスアルファ
のお金が必要となります。
また10年毎に管理費（18％）が
上昇していく流れになります。
これらの差が
将来的に大きな金額の差を生みます。
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現実はどうなのか？
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現実は
管理費も修繕積立金が上がってない
マンションが多く存在します。
それは
管理費や修繕積立金の金額の変更は
”総会で過半数”の決議が必要なので
そのハードルが高いからです。
毎月の支払いが増えることを
半分以上の住民の賛成が必要となるので
そのハードルが、かなり高いです。
事実
”管理費”は
すぐ必要なお金なのですぐ上げますが
”修繕積立金”は
いずれ発生する大型修繕の積立金なので
上げられてないところが多い。
というマンションが多くあります。
しかし
修繕積立金は、いずれ必ず必要となるので
大幅に修繕積立金を上げないといけなくなります。
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まとめ
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これらの理由があるから
マンションは維持費が高く付きます。
＃これは事実です
また
老後になればなるほど
維持費が高くなるということは
老後に不安を先送りすることに
なるということでもあります。
この事実を知った上で
将来のために対応する準備が出来る方は
遠慮なくマンションを選んで下さい。
＃高い維持費を払っても
＃購入したいほどの魅力があれば
＃購入されたらいいです
ワクワクする方を
選択される事をオススメいたします！
なぜなら、
人生において家族と過ごす時間は
何にも変えることが出来ません！
一番大事な家族と素敵な日常を過ごすため、
どちらを選ばれるかは、ご決断ください。
不動産購入は
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（不動産は金額が大きいから気を付けて）
＃1000万円違ったりするよ
＃正直な不動産屋を選んでくださいね
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マイホームには愛がある。
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