倉敷で不動産購入時に気を付けるポイント
今回は
マイホーム購入する際に出てくる
金消契約について
正直にお話ししたいと思います。
それでは、
レッツ、不動産！
＃流行りますように
＃倉敷市白楽町
＃倉敷商業前の正直不動産
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金消契約ってなんですか？
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家を住宅ローンを借りて建てる際に
「金消契約日は、いついつですので」
とそんな言葉が飛び交います。
＃なんのこっちゃ分からんやん
「あっ、はい・・。」
と分からず答えちゃうσ(^_^;)
正直
そんな言葉知らないと思うので
ちゃんと説明しておきます(*ﾟｰﾟ)ゞ
＃ちゃんと教えといてや
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金消契約とは、お金を借りる約束
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金消契約とは
”金銭消費貸借契約”の略です。
と聞いても
イメージが湧かないですよね。
＃余計に分からんなるわ
これは
住宅購入者が金融機関で
お金を借りる契約を結ぶことを
”金消契約”と言うわけです。
＃ほぉーほぉー
この契約は
住宅購入者が金融機関から
借入額＋利息分を含めて
金融機関に返済を約束をする契約です。
＃少しだけ分かってきた
＃でもちょっと難しい
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金消契約に書かれていること
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金消契約書の記載事項は
・契約日
・貸主と借主(住所・氏名・押印)
・貸付日
・貸付金額
・利息(金利・条件等)
・返済方法(元利均等・元金均等）
・返済期日
・遅延損害金について
・期限の利益喪失事由
と、以上のことが記載されています。
＃めっちゃいっぱいあるやん
＃また難しいことになって来たやん
＃安心してください省きますよ
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注視するべきもの、ベスト３
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この中で”注視”するのは以下の３点です。
・貸付日
・利息(金利・条件等)
・貸付金額
＃めっちゃ省かれた
貸付日＝購入物件の引き渡しの日
となりますので
貸付金額を気にしてご注意ください。
利息＝借りた金額にかかる利息のこと。
一番大事なことは
利息が安いところで借りることです。
そんなことは、分かっとるわ。
と思われるけど
意外にこれが出来ていない。
特に一番大事なのは
借りてる残金が多い時に
利息が安いところを選ぶことです。
＃ここテストに出ますよ
つまり
家を建ててすぐお金を借りた時が
借金が一番多いんです。
その借金が一番多い時に
いかに利息が安い金融機関で
お金を借りるかが
重要なポイントです。
つまり、家を建てたら
スタートダッシュでお金を返すために
利息の安いところを選びましょう！
貸付金額＝物件購入のため借りるお金
借りれる金額＝払える金額
ではありません！
＃貸付限度額いっぱい借りちゃダメ
＃それはあなたと家族を苦しめるよ
大手ハウスメーカーのやり口で
フィナンシャルプランナー（通称FP）
が頼んでも無いのに出てきて
「大丈夫、十分払えますよ。」
とか言われても信じちゃダメです。
FPの言葉を鵜呑みにすることなく
借金を払えるかどうかは
ご自身で考えてみる必要があります。
＃自分のことは自分で守るんです
＃家族を守るのはあなたです
子供が大きくなればなるほど
塾だの学校だの部活だのと
どんどんお金がかかるようになります。
＃大学に行ったらめちゃお金かかるよ
住宅ローンの支払いが厳しくなって
住宅の売却相談を受けることがあります。
＃買ってからでは遅いんです
＃高値で売れたりしないんだから
私は
皆さんにそうなって欲しくは無いので
住宅ローンはなるべく少なくすることを
オススメしています。
＃住宅ローンは少ない方がいい
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まとめ
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マイホーム購入で
気を付けて欲しいのは
住宅ローンを出来るだけ
少なくして下さい。
そのために
たくさんの知識を備えた上で
購入の決断をすると後悔しません。
だから
正直不動産のブログを見て
知識を入れてから購入しましょう。
＃知識はあなたと家族を助けてくれる
不動産屋選びは
正直に不動産情報の提供し
正直に案内してくれる不動産屋を
選ぶことをオススメします！
＃住宅ローンを限度額いっぱいまで
＃借りさせられないように
＃祈ってます
正直不動産では
お客様お一人お一人に
価値ある知識を提供しております。
知識が無いと、大きく財産を失います。
（不動産は金額が大きいから気を付けて）
＃1000万円違ったりするよ
＃正直な不動産屋を選んでくださいね
人生で大きな決断が必要だからこそ
正しい知識を付けてください！
知識は、あなたと家族の未来を助けます！
愛はマイホームにある。
正直不動産からは、以上で～す！
倉敷市で新築一戸建てや中古一戸建てを
購入するなら正直不動産へご相談ください。
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