今回は
不動産屋によって
売買物件の扱える物件の数に違いがあるか
ということについて
正直にお話ししたいと思います。
それでは、
レッツ、不動産！
＃流行りますように
＃倉敷市白楽町
＃倉敷商業前の正直不動産
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不動産屋が扱える物件の違いがあるか？
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結論から言っちゃうと
”どこの不動産屋も扱える物件は
ほぼ同じです”
＃基本的に扱える物件はほぼ一緒です
不動産屋は横一線で
物件を扱える数が同じです。
つまり
どの物件でも、どの不動産屋も
同じように扱うことが出来ます。
＃だから信頼出来る不動産屋に
＃相談してみたらいいです
売買の仲介の物件では
不動産屋によって扱える物件は違いません。
＃どの不動産屋でも扱えるはず
どういうことか説明しますね。
世に出回っている多くの物件は
売主様と不動産屋が”仲介”という契約をし
売買の仲介をする契約をしています。
＃大丈夫です
＃この説明で分かってもらえないことを
＃分かっています
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売主様の仲介料と、買主様の仲介料
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不動産屋の扱える数の違いを説明する前に
不動産屋の報酬について説明しておきます。
＃正直に全部白状します
仲介には
○売主の仲介手数料
○買主の仲介手数料
が存在します。
つまり
仲介手数料には
売主側と買主側との２種類があるんです。
不動産屋は
出来ることなら
この両方を手にしたいと思っています。
＃正直に言います
＃私も欲しいとは思ってます
だから不動産屋は
売主様から物件を預かった場合
その物件を他の不動産屋に
その情報を出さないようにして
自分の会社だけで買主様を見つけれたら
仲介手数料が２倍になるんです！
＃倍になったら嬉しいよね
そのため
報酬を２倍にしようとして
自社のみでお客様を見つけたいから
物件情報を外に出さないようにする！
そんな事実があります。
＃これって実は
＃やっちゃいけない事なんだよ
＃宅建業として禁止されているよ
ここまでが
不動産屋の下心と報酬の仕組みです。
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不動産屋による囲い込み
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上記のような不動産屋の下心で
自社のみでお客様を見つけようと
売主様の物件情報を他の不動産屋に
情報を出さない行為を
”囲い込み”と言われています。
＃大手不動産屋がやってます
＃昔ながらの古い不動産屋も
＃囲い込んでる所もあるよ
一般的なの売買の仲介では
売主様からお預かりした物件は
広く宣伝した方が売れる可能性が
かなり上がるので物件情報を
他の不動産屋にも情報提供します。
＃売主様のためにそうしないと
＃売主様が困っちゃうから
倉敷市や総社市にある
中古戸建や土地などは
売主様は早く売りたいはずです。
そのために
不動産屋専門のサイト
”レインズ”が存在します。
＃売主様に物件を預ったら
＃ここのサイトに登録して
＃不動産屋に広く宣伝します
売主のお客様の立場から考えると
中古戸建や土地などを手放すために
購入するお客様に幅広く宣伝してもらい
なおかつ、早く購入するお客様を
見つけて欲しいと思っています。
＃売主様が望んでいることを
＃正直にすることが不動産屋の仕事
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なぜ、不動産屋は囲い込むのか？
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現実問題として
不動産屋が”囲い込み行為”をするのは
事実です。
それは
お客様から預かった物件を
買い手のお客様まで結びつけて
２倍の報酬を得たいからです。
＃大手不動産屋がしてたり
＃小さな不動産屋もちらほら
ではなぜ
囲い込み行為が禁止されているかというと
不動産屋が物件を抱え込んでしまうと
売却するお客様がなかなか売れなくて
困るようになるからです。
＃国土交通省の禁止事項になってるよ
つまり
売却の依頼をした不動産屋が囲い込むと
⚫︎お願いした売主様が”損”をする
◯お願いされた不動産屋が”得”をする
そういうことになります。
頼んだ不動産屋の私利私欲のために
お願いしたお客様が損する形になるのは
お客様は納得しないと思います。
＃味方のはずの不動産屋が
＃知らない間に足を引っ張ってる
＃その不動産屋の私利私欲のために
そんな事実も知った上で
信頼出来る不動産屋にお願いして下さい。
＃弊社は正直に他の不動産屋に
＃喜んで物件を紹介することをお約束
実際に
囲い込みをされている不動産屋は
数は少なくなって来ていますが
無くなる様子はありません。
＃物件紹介をお願いしたら
＃担当者から連絡をさせます
＃と言って連絡が来ないという手口
ですので
気になる購入物件があったり
売却の相談をしたい場合は
ご相談だけいただく事も可能です。
＃お気軽にご相談ください
＃査定だけでもやりますので
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不動産屋で扱えない物件って何？
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不動産屋が扱えない物件も存在します。
＃すべて扱えるわけではない
それは
”売主が不動産業者”である場合です。
売主が不動産業者となっている場合
不動産自身が売主となるため
仲介させるかどうかは
売主様が決めれます。
そのため、扱わせていただけるかは
売主の不動産屋の意思で決めれます。
＃建築条件付きの土地もそうだよ
不動産屋選びは
正直に不動産情報の提供し
正直に案内してくれる不動産屋を
選ぶことをオススメします！
＃住宅ローンを限度額いっぱいまで
＃借りさせられないように
＃祈っております
正直不動産では、お客様お一人お一人に
価値ある知識を提供しております。
知識が無いと、大きく財産を失います。
（不動産は金額が大きいから気を付けて）
＃1000万円違ったりするよ
＃正直な不動産屋を選んでくださいね
人生で大きな決断が必要だからこそ
正しい知識を付けてください！
知識は、あなたと家族の未来を助けます！
愛はマイホームにある。
正直不動産からは、以上で～す！
