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#5 不動産屋が扱える売買物件の数は不動産屋によって違いあるの?

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#5 不動産屋が扱える売買物件の数は不動産屋によって違いあるの?

カテゴリ:不動産の基礎知識


今回は

不動産屋によって

売買物件の扱える物件の数に違いがあるか

ということについて

正直にお話ししたいと思います。


それでは、

レッツ、不動産!

#流行りますように

#倉敷市白楽町

#倉敷商業前の正直不動産



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 不動産屋が扱える物件の違いがあるか?

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

結論から言っちゃうと

どこの不動産屋も扱える物件は

 ほぼ同じです

#基本的に扱える物件はほぼ一緒です


不動産屋は横一線で

物件を扱える数が同じです。


つまり

どの物件でも、どの不動産屋も

同じように扱うことが出来ます。

#だから信頼出来る不動産屋に

#相談してみたらいいです


売買の仲介の物件では

不動産屋によって扱える物件は違いません。

#どの不動産屋でも扱えるはず


どういうことか説明しますね。


世に出回っている多くの物件は

売主様と不動産屋が”仲介”という契約をし

売買の仲介をする契約をしています。

#大丈夫です

#この説明で分かってもらえないことを

#分かっています



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 売主様の仲介料と、買主様の仲介料

ーーーーーーーーーーーーーーーーーー

不動産屋の扱える数の違いを説明する前に

不動産屋の報酬について説明しておきます。

#正直に全部白状します


仲介には

売主の仲介手数料

買主の仲介手数料

が存在します。


つまり

仲介手数料には

売主側と買主側との2種類があるんです。


不動産屋は

出来ることなら

この両方を手にしたいと思っています。

#正直に言います

#私も欲しいとは思ってます


だから不動産屋は

売主様から物件を預かった場合

その物件を他の不動産屋に

その情報を出さないようにして

自分の会社だけで買主様を見つけれたら

仲介手数料が2倍になるんです!

#倍になったら嬉しいよね


そのため

報酬を2倍にしようとして

自社のみでお客様を見つけたいから

物件情報を外に出さないようにする!

そんな事実があります。

#これって実は

#やっちゃいけない事なんだよ

#宅建業として禁止されているよ


ここまでが

不動産屋の下心と報酬の仕組みです。



ーーーーーーーーーーーーー

 不動産屋による囲い込み

ーーーーーーーーーーーーー

上記のような不動産屋の下心で

自社のみでお客様を見つけようと

売主様の物件情報を他の不動産屋に

情報を出さない行為を

囲い込み”と言われています。

#大手不動産屋がやってます

#昔ながらの古い不動産屋も

#囲い込んでる所もあるよ


一般的なの売買の仲介では

売主様からお預かりした物件は

広く宣伝した方が売れる可能性が

かなり上がるので物件情報を

他の不動産屋にも情報提供します。

#売主様のためにそうしないと

#売主様が困っちゃうから


倉敷市や総社市にある

中古戸建や土地などは

売主様は早く売りたいはずです。


そのために

不動産屋専門のサイト

レインズ”が存在します。

#売主様に物件を預ったら

#ここのサイトに登録して

#不動産屋に広く宣伝します


売主のお客様の立場から考えると

中古戸建や土地などを手放すために

購入するお客様に幅広く宣伝してもらい

なおかつ、早く購入するお客様を

見つけて欲しいと思っています。

#売主様が望んでいることを

#正直にすることが不動産屋の仕事



ーーーーーーーーーーーーーーーーー

 なぜ、不動産屋は囲い込むのか?

ーーーーーーーーーーーーーーーーー

現実問題として

不動産屋が”囲い込み行為”をするのは

事実です。


それは

お客様から預かった物件を

買い手のお客様まで結びつけて

2倍の報酬を得たいからです。

#大手不動産屋がしてたり

#小さな不動産屋もちらほら


ではなぜ

囲い込み行為が禁止されているかというと

不動産屋が物件を抱え込んでしまうと

売却するお客様がなかなか売れなくて

困るようになるからです。

#国土交通省の禁止事項になってるよ


つまり

売却の依頼をした不動産屋が囲い込むと

⚫︎お願いした売主様が”損”をする

お願いされた不動産屋が”得”をする

そういうことになります。


頼んだ不動産屋の私利私欲のために

お願いしたお客様が損する形になるのは

お客様は納得しないと思います。

#味方のはずの不動産屋が

#知らない間に足を引っ張ってる

#その不動産屋の私利私欲のために


そんな事実も知った上で

信頼出来る不動産屋にお願いして下さい。

#弊社は正直に他の不動産屋に

#喜んで物件を紹介することをお約束


実際に

囲い込みをされている不動産屋は

数は少なくなって来ていますが

無くなる様子はありません。

#物件紹介をお願いしたら

#担当者から連絡をさせます

#と言って連絡が来ないという手口


ですので

気になる購入物件があったり

売却の相談をしたい場合は

ご相談だけいただく事も可能です。

#お気軽にご相談ください

#査定だけでもやりますので



ーーーーーーーーーーーーーーーーー

 不動産屋で扱えない物件って何?

ーーーーーーーーーーーーーーーーー

不動産屋が扱えない物件も存在します。

#すべて扱えるわけではない


それは

売主が不動産業者”である場合です。


売主が不動産業者となっている場合

不動産自身が売主となるため

仲介させるかどうかは

売主様が決めれます。


そのため、扱わせていただけるかは

売主の不動産屋の意思で決めれます。

#建築条件付きの土地もそうだよ


不動産屋選びは

正直に不動産情報の提供し

正直に案内してくれる不動産屋を

選ぶことをオススメします!

#住宅ローンを限度額いっぱいまで

#借りさせられないように

#祈っております


正直不動産では、お客様お一人お一人に

価値ある知識を提供しております。

知識が無いと、大きく財産を失います。

(不動産は金額が大きいから気を付けて)

#1000万円違ったりするよ

#正直な不動産屋を選んでくださいね


人生で大きな決断が必要だからこそ

正しい知識を付けてください!

知識は、あなたと家族の未来を助けます!


愛はマイホームにある。

正直不動産からは、以上で~す!

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内川 良太郎

私の周りだけでも笑顔になって欲しいので 仕事からボランティアまで全力で行動します。 【仕事】 ◯マイホームの購入や不動産の売却 ◯相続の相談 ◯相続と空き家の無料相談会 【社会貢献】 ◯ゴミ拾い活動 ◯子育ての活動 ◯親子イベント などなど 不動産案内だけではなく 社会にも貢献する活動を行っています。 皆様の笑顔を作るため、お力になれると嬉しいです。

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