今回は
”土地”と”建物”どっちにお金をかける？
ということについて
正直にお話ししたいと思います。
前回は
倉敷市や総社市での
市街化区域と市街化調整区域について
お話しさせていただきました。
その土地について関連する大事なことを
お伝えします。
それでは、
レッツ、不動産！
＃流行りますように
＃倉敷市白楽町
＃倉敷商業前の正直不動産
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土地と建物、どっちにお金かける？
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マイホームを購入しようとする時
土地が無いと家は建てれません。
＃分かっているけど大事なポイント
新築戸建も中古戸建も
土地の所有権と建物の所有権の
両方を手にいれることで
マイホーム購入となります。
つまり
土地＋建物＝マイホーム
となるということです。
でもこの２つは
全く別の性質があり
◯値段が下がり続けてるもの
◯値段が変わりにくいもの
という性質を持っています。
【覚えて欲しい情報】
住宅購入金額＝土地代＋建物代
◯土地代→金額が下がりにくい
⚫️建物代→金額が下がりやすい
という性質があります。
＃ここは重要なポイントだよ
＃テストに出るよ
それ、ほんまですか？
と思われるかも知れませんが
不動産屋はみんな知っている事実です。
＃知らない不動産屋はいないよ
＃ハウスメーカーはまずこの説明はしない
＃そりゃ売ろうとする建物の価値は
＃値段が下がっていきますよ
＃とは口が裂けても言えないよね
なぜなのか、説明します。
＃さあここから本番だよ
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土地の価値が下がりにくい理由
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土地の価値が下がりにくい理由は
「土地は数に限りがあるから」です。
＃ちゃんと丁寧に説明するね
例えば
金（ゴールド）に価値があることは
みなさん知っていますよね。
では
なぜ金（ゴールド）には価値があり
価値が下がりにくいんでしょうか？
それは
”金は数量に限りがある”からです。
＃金が工場で作れたら
＃間違いなく金の価値は下がり
＃金の価格は暴落します
つまり、
土地も金（ゴールド）と同じなんです。
土地は限りがあるから価値があり
価値が下がりにくいんです。
＃需要と供給のバランスで
＃金額が変わることはあるよ
日本は島国なので土地が狭いのに
宅地はその狭い土地の中でも
たった約4%です。
＃4％の土地を奪い合っている
では倉敷市はというと
一般住宅用地の割合は倉敷市全体の面積の
たった3.4%です。
（参考：令和元年度 倉敷市統計書）
＃全国平均よりも低い
＃倉敷市の住宅用地は狭いから
＃土地の値段は高くなるよ
＃その分価値があるということ
日本の土地は希少価値が高いから
値段が下がりにくいということです。
＃これだけを分かるだけでもいい
＃とても大事なポイントだから
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建物の価値が下がりやすい理由
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建物の価値が下がりやすい理由は
「建物はいくらでも量産出来るから」
です。
＃ちゃんと丁寧に説明するね
例えば
車を買うことを想像してみて下さい。
車は、工場でいくらでも量産出来ます。
と言うことは
数限りなく作れるということです。
＃いくらでも作れるということ
＃だから中古車は安くなるよね
あと
固定資産税の税金を見てもらうと
よく分かりますが
建物の金額は年々下がり続けます。
＃木造住宅は22年下がり続ける
＃22年後に最低価格になる
現在の新築戸建市場は
材料費の高騰などの影響により
非常に値段が高くなっています。
＃大手ハウスメーカーは特に高い
そういった差があります。
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まとめ
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マイホーム購入の際には
”土地代”と”建物代”を分けて考えて下さい。
土地代 → 財産として残る
建物代 → 財産として残らない
価値観任せで買うのでは無く
後々何が起こるか分からないから。
＃リスクヘッジ
もしマイホームを財産として
残したいと考えるのであれば
土地代にウェートを置くと
価値は残りやすいです。
＃市街化区域がオススメだよ
＃市街化区域の中でも違いがあるよ
これから人口減少する中で
市街化調整区域の土地が売れにくくなる
ことが予想されます。
＃倉敷市もコンパクトシティにしたい
＃市街化調整区域にお金をかけたくない
＃家は買い方次第で価値は変わる
＃知識を入れて賢く買ってね
つまり
言いたいことは
土地代は、お金かけたら回収出来ます。
建物代は、お金かけても回収出来ません。
＃我が家は土地代が高かったよ
＃売る際に有利なのは間違いない
不動産屋選びは
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選ぶことをオススメします！
＃住宅ローンを限度額いっぱいまで
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正直不動産では、お客様お一人お一人に、
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知識が無いと、大きく財産を失います。
（不動産は金額が大きいから気を付けて）
＃1000万円違ったりするよ
＃正直な不動産屋を選んでくださいね
間違っても
いきなりハウスメーカーに行かないで！
＃だってハウスメーカーは家を売るプロ
＃とんとん拍子に契約まで行かされるから
＃私も大手ハウスメーカーで買わされた
ハウスメーカーに行く前に
ちゃんと知識を付けてから行って下さい。
人生で大きな決断が必要だからこそ
正しい知識を付けてください！
知識は、あなたと家族の未来を助けます！
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